新冠肺炎疫情未知何時完結，地產行業亦求變，會德豐地產常務董事黃光耀認為，網上賣樓將會是業界未來一個重要課題，值得去研究。他又指，在低息及量寬環境下，疫情只會令樓價輕微調整。
新冠肺炎衝擊下，一手新盤難以推售，不過，會德豐地產上月仍決定推出將軍澳日出康城全新樓盤OCEAN MARINI，可以進行網上登記，並首次引入網上睇示範單位，讓足不出戶的買家可以睇樓。不過，現時銷售最後一步繳付訂金以及簽約仍須買家到售樓處現場。
黃光耀接受本報訪問時坦言，今次疫情對業界是一大挑戰，相信網上賣樓將是業界一個課題，日後需要考慮是否引入。他指，內地網上賣樓已經十分盛行，不過他坦言兩地環境不一，內地地大物博，買家不容易跨地到現場揀樓，故網上有其便利性，但香港相對地方細，現場賣樓較為方便。再者，香港賣樓多倚靠地產代理作推銷，網上賣樓如何跟代理協調，仍需要詳細考慮。另外，新盤銷售始終受一手住宅銷售物業條例監管，現時亦未有先例可供參考，需要詳細研究如何符合法例去賣樓。
藍田茜發道新盤 下一個試點
他又提到，今次疫情下賣樓，市民減少外出，網上推廣日益重要，包括Facebook及Youtube，OCEAN MARINI的網上推廣成效不俗，涉及費用不多，只是介乎整體宣傳費的1至2成左右，未來會加重這方面比例，將會提高到2至3成，下一個項目將會是藍田茜發道新盤，集團將會下更多工夫作網上宣傳。
樓市方面，他提到從OCEAN MARINI的銷情所見，1,000萬以下的單位需求非常大，早前一伙800多萬元的撻訂貨，其後再推出時獲6組買家搶購，反映疫市下仍有不少買家願意入市，而項目整體買家幾乎全屬本地用家，假如將來疫情紓緩後，如內地人士能夠重新往返兩地，相信會有大批購買力重臨。「早前美國帶頭減息，低息環境相信會持續一段時間，在現時疫情環境，未來1至2個月時間樓價或者會有輕微的調整，但大跌的機會十分有限。2003年沙士期間，樓價其實亦只是跌了約7%，但其後便倒升11%。現時低息加上量化寬鬆的環境下，相信樓市會慢慢受到推動，對樓市毋須看得太淡。」他說。
區內久未有新盤 最快次季推
他直言，現時疫情仍然嚴峻，市場的置業情緒不是太高，短期內亦不會加推OCEAN MARINI的單位。至於藍田茜發道第1期，將會打造成九龍東半山項目，提供413伙，間隔由1至4房，項目亦有20%的綠化空間，由於區內二手屋苑已有近30年樓齡，已很久未有新盤推出，相信會有很大的換樓需求，暫時仍維持最快第二季推售。
總計會德豐地產首季暫時累售約450伙，套現約42億元，主力貢獻的樓盤為剛推出的OCEAN MARINI。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安