2020-04-06
經濟日報
新冠肺炎下的限制人群聚集措施，並未有全面摧殘準買家睇樓意慾，但二手業主議價空間有所收窄，加上憧憬低息環境仍能支持樓市，故此二手買賣陷入膠着。
代理：睇樓氣氛不太差
疫情持續擴散，再加上清明節活動對樓市交投雖然造成一定影響，但從前線代理所見，睇樓氣氛並不算太差，仍然準買家希望趁疫市「撈貨」上車。
不過，過去周末二手交投不算活躍，成交的以「疫價」，甚至凶宅的低市價成交為主，原因是「神女有心，襄王無夢」，這段時間市場上平價盤陸續被消化，餘下業主普遍叫價相對強硬，導致買賣兩閒。
事實上，現時雖然經濟影響日漸浮現，失業率上升減少了市場購買力，但按照最新2月份失業數據，主要見於建造業、運輸業和零售、住宿及膳食服務業等相關行業，而收入相對較高的貿易及地產金融行業，仍維持在2%至3%，只見輕微回升，過往這類行業裁員、減薪對樓市的影響更大。
因此，對於不少業主來說，失業或經濟問題未算「殺到埋身」，再加上一般業主即使失業亦不會短時間內就立即急於沽貨賣樓，故此目前業主心態仍比較強硬。
業主憧憬低息撑樓市 拒平賣
反而，隨着環球各國為了救市，大幅減息、量化寬鬆，反而令業主憧憬低息環境會支撑樓市，更加不願意平價沽貨。不過，失業率蔓延至地產金融等行業，業主願意減價，幅度才會逐步增加。
在這種市場環境之下，準買家應多做工夫，物色不同「筍盤」並且積極議價，才有機會在疫市之中成功「執平貨」。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安