2020-04-03
經濟日報
新冠肺炎爆發，各國政府為抗疫限制聚集，經濟活動受影響。當全球經濟進入停轉日，業主、租客失去工作或經濟收入減少，面對供樓、交租壓力，各地政府亦推出不同救助措施。
疫情爆發，各國實施不同程度的「禁足令」，難免影響到生產及經濟運作，當限制措施延長了，中小型企業倒閉，失業情況加劇，從美國日前公布的申請失業救濟金人數達328萬的歷史新高，可見一斑。
延期按揭供款 助業主紓困
當業主、租客失業無收入，但面對每個月供樓、交租的壓力是持續存在。特別是業主，若果還不起按揭供款，導致銀主盤增加、樓價大跌，最終反過來危及銀行體系，因此各國政府都推出了不同的抗疫紓困措施。
最常見的就是容許業主可以延期按揭供款，例如美國的救市措施就包括半官方按揭機構房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）以及聯邦房屋貸款銀行的聯邦房屋金融局，提供最多12個月的按揭供款寬容期，目前疫情嚴重的意大利、英國亦有類似的還款措施。
當然談到救市措施，不能夠忽略各國中央銀行的減息，除了有助紓緩銀行資金緊張，中小企的融資壓力之外，客觀來說，亦減輕了不少業主的供樓壓力。
至於好像德國這類逾半人口為租樓，首都柏林超過8成人口租樓的國家，就推出保護房屋租客的法案，禁止業主在疫情期間因租客拖欠租金而解除合約，同樣推出禁止驅逐租客的國家，還有美國、澳洲、加拿大等地。
當中加拿大卑詩省日前提出，禁止業主加租，而且會為部分租客在未來3個月補貼最多500加元租金。
至於香港，雖然疫情未如歐美等地那麼嚴峻，但早在2月，大部分銀行已經推出「還息不還本」措施，為期6至12個月。
還息不還本 港已批逾7千宗
根據金管局數據，截至3月中，16間銀行合共批出超過7,000宗「還息不還本」、貸款展期和應急貸款等支援措施的申請，涉及金額超過430億元，受惠行業廣泛，包括運輸、出入口、零售、旅遊等受疫情影響較大的行業。
政府與房屋有關的紓緩措施，就包括公屋免租1個月、豁免4季差餉，以及政府旗下商舖提供租金寬免等。
除了直接干預市場的措施外，樓市建基於經濟運作，政府支援中小企、各行各業，以至全民派錢的措施，都是希望保住經濟不會崩潰，企業不會大幅裁員，亦間接對於穩定樓市發揮作用。
至於港府會否「減辣」救市？雖然2月份樓價下跌幅度擴大至2%，但正如之前所說，從官方差估署的樓價指數，整體樓價跌幅仍然少於1成，再加上近期二手交投甚至有增加迹象，相信短期內出現「減辣」的機會不太大。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論