2020-07-31
經濟日報
昨日有地產代理估計，疫情大爆發，一手成交量愈估愈低，由早前部分業界估計單月1,000宗以上，最新評估，8月份已減至1,000宗以下水平。翻查資料，過去幾年按月一手成交量，最低潮時可以低見234宗水平。
疫情未見回落 參觀揀樓仍受阻
根據土地註冊處成交紀錄，附表顯示，2016至2020年，最低成交月份及成交宗數，最低成交量月份可以只有234宗，似乎絕大部分是季節性因素，亦即聖誕及農曆新年前後。由於疫情肆虐，雖然有意見今年上半年爆發時，樓市仍有一定的成交量，但這次出現社區感染、群組爆發及不明源頭等等疫情升溫的因素，是否如上半年無阻樓市銷售成為最新的討論熱點。
今年會否在非傳統淡季，出現超低一手成交情況？相信要看近期疫情發展，但昨日周四再新增149宗確診個案，其中145屬本地個案，兩個數字均再創單日新高，未見回落是一個關鍵。
唐榮估計，已啟動的新盤繼續銷售外，限聚其實不利於安排睇樓活動，但新盤其中一個重要元素就是參觀及揀樓，面對現時疫境，新盤銷售安排肯定是一項重大挑戰，全新盤相信放緩步伐。
至於美聯物業一份報告評估新盤市場，現時未見發展商推盤步伐出現明顯變化，相信已推出的新盤未受抗疫措施的影響；不過，未來大型新盤的推售或因應新限聚令而放緩，故預期一手銷售量將由7月份估計約1,200伙，減少至8月份估計不足1,000伙水平（見圖）。
減價盤倘續增 二手樓價料回調
報告又提到，美國聯儲局一如市場預期維持利率不變，低息環境延續。但目前息率並不是影響樓市的最重要因素，反而疫情對樓市影響更大，住宅交投短期受疫情影響而減少，但相信待這波疫情緩和後，積壓購買力又會再度釋放出來，屆時物業成交將反彈，樓價亦受到支持。
至於二手市場，第三波疫情爆發，加上政府推出新一輪的限聚令措施，進一步收緊至2人，除減低準買家睇樓意慾外，業主亦可能減少開放單位參觀，二手交投料續跌，二手住宅成交量由7月份估計3,500宗下跌2成，至8月份估計的2,800宗水平。
樓價方面，市場上減價盤的佔比持續上升，但上升幅度緩慢，較上兩波肺炎疫情為低，若減價盤數目持續增加，第三季二手平均樓價則有機會回調2%至3%。
撰文 : 唐榮