2020-04-03
經濟日報
新冠肺炎肆虐，整體經濟持續下滑，樓市、股市自然持續受壓，按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數，隨着本地疫情在過去的1月底開始爆發，最新2月份樓價跌幅亦顯著擴大，最新樓價指數報370.7點，按月顯著回落2.1%，成為自2018年底以來的最大單月跌幅，幸好最新私人住宅租金指數在連跌5個月後終於稍為企穩。
因應疫情在世界各地持續擴散，政府亦連番推出措施，幫助市民應對疫境，加上零息環境持續下，本地樓價以至租金走勢後市又會如何，或許我們嘗試回歸簡單供求關係來分析。
新近差餉物業估價署亦公布《香港物業報告2020》的初步統計數字，按政府最新的私人住宅落成量的預測，今年私樓落成量將高達20,850伙，較原先預測的20,181伙為高，更較去年私樓落成量13,640伙大幅增加53%，其中屯門及大埔的新供應最多。
失業率升 租金自然受壓
當然大家亦需留意，政府估算向來較實質落成量有所高估，以去年為例，政府原先的估算為20,415伙，但最終實際落成量只是原估算的67%而已，去年發展商或會因應去年下半年的社會事件而推遲建築工程，同樣今年發展商亦可能受疫情影響而放慢部分項目的發展步伐，縱使今年預測落成量或許有所高估，但相信最終落成量亦會較今年高。
落成量增加的同時，大家亦需有心理準備，今年新盤銷售肯定會較去年大幅減少，按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的統計，今年首季新盤銷售只有2,400伙，較去年同期的5,562伙勁減57%之多，加上受疫情持續擴散，以至政府實施一些限制社交距離的措施，亦勢必對於今年發展商的推盤步伐構成影響，相信今年整體新盤銷售將較去年顯著回落。
再者因應經濟下滑，失業率持續攀升，目前已有不少僱員需要「放無薪假」、減薪，甚或已加入失業大軍，租客面對收入減少，甚至飯碗不保下，自然需要尋找較低租金單位，遇上今年落成量增加，多個大型新盤陸續入伙，市場不乏租盤供應下，整體租金自然受壓，租金回報減少，連帶物業價值亦需要整固。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點