2020-04-03
經濟日報
【本報訊】二手樓市氣氛緩和，租、售交投同步趨增，3月10大屋苑錄338宗租務成交，按月急升41%。反映新冠肺炎疫情持續困擾樓市，轉買為租個案有上升趨勢。而租金則持續下行，太古城呎租報39元，屬近3年來首次跌40元關口。
太古城42成交 呎租跌穿40關
根據中原地產前線分行統計資料顯示，上月10大藍籌屋苑錄得338宗租務成交，較2月份的240宗急升41%，同期10大屋苑買賣按月升幅僅15%，反映租務市場升溫速度比買賣更快。當中表現最佳為東涌映灣園，上月錄55宗租務成交，按月反彈1.3倍，區內代理指出，受疫情影響東涌區過去數月積壓的租務需求於上月開始釋放，故租務交投明顯升溫。
至於租金方面，10個屋苑中有5個錄得回落，當中以太古城最明顯，上月錄42宗租務成交，平均呎租39元，是近3年首次跌穿40元關口。區內代理指出，該屋苑業主大部分屬於持貨力強的業主，不願疫市期間平賣，故轉賣為租，租金自然受壓，例如寧安閣低層A室，實用面積580平方呎，2房間隔，上周1.95萬租出，實用呎租約34元，回到2018年水平。
其次，紅磡黃埔花園上月錄35宗租務成交，平均呎租36元，按月下跌7.7%。代理指1、2月期間，屋苑連錄確診個案，嚇退不少租客，至3月業主開始減價吸客，故租金回落，最平2房月租跌穿1.2萬。單位為2期9座高層G室，實用288平方呎，業主叫價1.3萬放盤，最終以1.15萬租出。代理強調，雖然單位出入要走1層樓梯，租務旺季時，呎租逾50元。
大埔嘉熙32租務 呎租36
另一方面，多個新盤相繼入伙，對傳統屋苑構成壓力。中原地產高級區域營業經理文琪昌表示，大埔白石角嘉熙於3月錄32宗租務成交，平均呎租約36元。8座中層J單位，實用面積342平方呎，一房間隔，以1.28萬元租出，呎租37.4元。業主於2019年以587萬元購入，租金回報2.6厘。
責任編輯：黃鑠安