2020-04-03
經濟日報
全港逾700幢大廈成為「疫廈」，當中不乏大型屋苑，例如東涌映灣園、鴨脷洲海怡半島，由於個別以低價放售，準買家看準時機「執平貨」。將軍澳新都城2期低層戶以638萬元放盤，屬屋苑同類最平。
新冠肺炎持續蔓延，本港累積逾802宗確診，「疫廈」亦不斷增加，近乎遍布全港各大、小屋苑，對買家而言，是否屬疫廈為其次，叫價吸引先重要。
以將軍澳區為例，區內暫有15幢疫廈，當中將軍澳新都城1至3期均有確診，但無挫買家問盤意慾。利嘉閣分行經理黃金欽指，新都城雖然各期都出現確診個案，但只要放盤叫價筍，低於650萬元而又可睇樓，準買家仍然「爭住睇、爭住買」，疫情也敵不過「筍盤難求」決心，目前3期合共逾180個放盤，樓價低於700萬元以下者，約佔60個，惟2房現時出現「零」鎖匙盤。
如本周初放盤的新都城2期10座低層C室，實用面積363平方呎，望內園，可睇樓，叫價638萬元，呎價17,576元，已屬目前同類平盤，因為不少叫價低於650萬元的放盤，均以無睇樓或連租約居多。
不同凶宅 估價按揭沒影響
另外，映灣園為例，過去14日的確診個案，分布於第6、11、12及15座，而3月屋苑共錄26宗買賣，當中有13宗來自上述4幢大廈，佔比達50%。
造價方面，區內代理指，由於確診個案同層或同座的單位，與坊間所謂凶宅同層不能相提並論，銀行估價、按揭完全沒影響，故造價並沒有太大分別。例如12座上月共錄4宗買賣，剛錄低層H室，實用面積927平方呎，3月29日以900萬元易手，實用呎價9,709元；另同座相差15層的中層H室，於3月21日以910萬元易手，樓價僅反映在樓層差異，並沒有因為疫情發展而回落。
而同區東環也有2幢大廈出現確診個案，屋苑上月共錄14宗買賣，當中4宗來自確診大廈，佔比約29%。
面對區內愈來愈多確診個案出現，區內代理直言，近日睇樓、成交速度均有放緩，與上月區內消化不少「肯平、肯減」的單位，加上閒日睇樓人次相對較少，至於目前叫價，映灣園入場費由595萬元起，東環門檻由550萬元起，暫未見放盤業主因疫情升溫而調低叫價。
另外，新加入疫廈的北角城市花園1座，有高層B室，實用面積807平方呎，業主在疫情下以1,420萬元連租約放售，區內代理指，同類單位市值1,380萬元，即使過去兩個月屋苑暫有成交，但顯然放盤業主並未因疫廈而作為減價憑據。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安