2020-09-24
經濟日報
唐榮喜歡計「婆仔數」，日前看到一宗成交，買入不久後成功租出，回報雖然只有2.35厘，但已略勝同類型單位。
泓景臺2房戶 月租1.88萬
香港置業一份成交資訊顯示，本月至今長沙灣泓景臺共錄得約9宗的租務成交，比上月同期多約28.6%，包括一宗2房戶的租務成交，外區客以約1.88萬元承租，實用呎租約34.6元，屬市價成交。
租出單位為泓景臺5座極高層E室，向西北望內園景，2房間隔，實用面積約544平方呎，建築面積約736平方呎。單位以約2萬元放租15天後即獲外區客接洽，議價後減價1,200元，以約1.88萬元「意頭價」成交，實用呎租約34.6元，建築呎租約25.5元。據了解，新租客為情侶，單位附帶裝修，且呎數為同區2房戶中最大類型，寬敞舒適，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，業主於2020年7月以約960萬元購入上述物業。
值得留意的是業主剛購入物業不久，旋即成功租出，原先租金叫價2萬元計算，回報率約為2.5厘，不過最終1.88萬元租，回報率進一步收窄至2.35厘，如果扣除全包費用、出租物業稅等，實收將進一步被蠶食。
不過，如果跟官方數據比較，其實已經稍勝，附表是各類型物業在今年7月時最新回報率情況，全線低於3厘，如果以上述泓景臺單位計算，屬B類，整體回報率只有2.2厘，換言之，有關交易已略高於平均值。
租金料續跌 回報率恐更低
附表更顯示，豪宅租金回報率更創新低，據差估署《香港物業報告（補編）》指出，今年7月份實用面積逾1,722平方呎的豪宅單位的租金回報率僅1.8厘，較對上一個月的1.9厘，進一步下跌0.1厘，創有紀錄以來的新低紀錄。
事實上，據差估署統計，豪宅樓價在7月份錄得1.6%升幅，但租金卻持續下跌1.3%，此消彼長之下，導致租金回報率持續下跌。報道中提及，山頂倚巒單號洋房，實用面積約2,378方呎，以29.8萬元租出，以業主於2018年6月購入價約2.2億元計算，租金回報率只有1.6厘。另一間赤柱環海崇樓洋房月租13萬元，以購入價8,650萬元計算，租金回報率約1.8厘。
唐榮估計，租金跌勢未止，更低的回報率水平或在後頭。
撰文 : 唐榮