Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
一月 13, 2025 星期一 陽光充沛 19° 44% 紅色火災危險警告

舖租斬一半 價格同步蒸發?

差餉物業估價署數字顯示,2020年1月商舖的租金回報約在2.7厘左右,近年低位應該是2013年曾低見2.3厘,現時零售界呼籲業主租金砍半,情況將如何? 同樣是差估署2020年1月數字:港島區平均每平方呎租金107元、九龍區120元、新界區108元,每平方呎全部過百元,附圖是零售樓宇商舖的回報率變化,最新是2.7厘。 日前公布的2月零售總銷貨價值按年大跌44%。香港零售管理協會主席謝邱安儀在一個電台節目中表示,早前已估算今年上半年的零售總銷貨價值跌幅大約會在3至5成之間,未來會否持續下跌,要視乎去年的基數及疫情持續多久。她形容,跌幅由去年的社會事件開始,延續至現在,令業界經營困難,情況比沙士時更嚴重,不少僱主已要求員工放無薪假甚至裁員。謝邱安儀指,雖然部分業主有減租,但減幅最多1至2成,她呼籲業主考慮減一半租,並維持到最少今年6月,否則不少業界員工飯碗難保,亦會影響整體經濟。 倘租回報跌至2.3厘 市值蒸發41% 從業主視角看又如何?如果以上文九龍區為例子推算,120元呎租,1,000平方呎舖位,月租12萬元,年租金收益是144萬元,回報率是2.7厘,舖位市值大約是5,300萬元。 如果租金砍一半,不管是即時減租還是租約,月租由12萬減至6萬元,年租金收入跌至72萬元,如果業主真的是5,300萬元買入,回報率剩下1.36厘。如果要維持2.7厘,舖位價值要大幅回調至2,650萬元。如果忍受回報率跌至2.3厘,舖位市值大約是3,130萬元,市值亦要蒸發41%。 正如日前中原地產一份報告指出,在社會事件稍為降溫之際,新冠肺炎疫情蔓延全球,香港亦不能倖免,本已淡靜的工商舖投資氣氛進一步惡化。零售餐飲業現倒閉潮、失業率急升、旅客大減,對舖市打擊沉重。 根據中原(工商舖)數據,舖位租務情況嚴峻,今年首季暫時有約764宗成交個案,涉及總成交金額約8,005萬元,對比去年同期分別下跌約34%及45%,按季宗數則上升約4%。事實上,舖位租賃自去年第四季起,租賃個案已跌穿1,000宗水平,相信短期內難有升勢。而由去年9月份起,每月舖位租務成交持續維持於200餘宗。 舖市過去9個月都處於低迷時期,雖然去年下半年受社會事件影響偶有需要休業或提早關閘情況,但仍算個別日子,惟今年疫情爆發,市民減少外出消費及用餐,對商戶打擊沉重,已陸續出現倒閉潮。預期今年上半年疫情未會完結,料第二季核心區舖租下跌約15%,非核心區租金則影響較小,料下跌約10%。至於買賣方面,舖價下滑不能避免,預計第二季會續跌30%,但隨着價格下調吸引投資者入市,成交量有望輕微上升。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論