2020-07-30
經濟日報
核心區大樓面舖位曾成為國際品牌搶作旗艦店，昔日的靚舖如今成為負累，在連環棄租後，舖位勢「化整為零」，平價貨品商戶亦成核心區新血。
疫情持續半年以上，對零售來說可謂浩劫，近月多個國際品牌為減成本，事先張揚不再續租核心區旗艦店，更有品牌突然關門大吉，舖位人去留空，為五光十色的核心區添上冷清感覺。
旗艦店概念要追溯至十多年前，當時正值零售高峰期，自由行旅客在港消費強勁，生意每年增長可觀，品牌決意打入香港市場，作為發展內地市場的踏腳石。時裝品牌如Zara、forever 21、gap及topshop等先後殺入香港，由於租用舖位除作銷售貨品外，舖位外牆可以掛起品牌名字，要夠氣派必須要多層樓面，故當時多個品牌斥數以百萬，甚至千萬租用3至4層舖位，推高租金。
零售轉弱旅客減 多個品牌遷出
可是零售近年轉弱，去年社會事件爆發，旅客數字減少，已為品牌生意響起警號，今年疫症爆發，更是令品牌生意直線下跌。事實上，歐美品牌因環球疫情，全球生意均受挫，需作出全球減分店的動作以止血，而位於香港的分店，即使過去曾經生意不錯，其租金實在太高，成本太重，如今疫情持續，旅客難在短時間內重返，故需果斷棄舖，因此在近半年，品牌減本港旗艦店速度極快，甚至未完約亦提早遷出，可見品牌對後市不樂觀。
以核心區中環為例，在短短一年間，已出現4間服裝旗艦店包括topshop、gap等，將放棄旗艦店，預計陸續有來。昔日業主把多層舖位不同租客清走，租予單一租客，「化零為整」租金倍升。疫情下零售格局大變，加上網購等因素，業主難以再獲租客大手租多層樓面，故會面對現實，把多層樓面「化整為零」，3至4層樓面分拆招租，據代理透露，很多業主已部署旗艦店重新招租，開始尋找多個租客分別承接，才有機會租出舖位。
核心區舖減租 中低價品牌進駐
另一現象是中低價貨品零售商抬頭，以最近一宗租務為例，韓國品牌MCM原租用中環娛樂行地庫舖位，月租逾300萬元，今年棄租，最近舖位獲體育用品迪卡儂以數十萬低價租用，租金大跌7成。此宗逆市下核心區租務，反映零售格局出現變化，皮具品牌每件貨品以數千元起計，奢侈品銷售前景甚差而遷出，換上一百幾十元有交易的體育用品店，中低價貨品較易入手，加上旅客消費大減，本土消費尚穩定，中低價貨品在香港仍有一定本土市場，只要租金大跌，便漸有零售商進駐。今年皇后大道中舖位，先後有超市、漢堡店及體育用品店趁租金擴充，可見基本消費市場尚不差，勢成核心區新租務主力。
撰文 : 唐榮