各區續有新盤開售，帶動樓市氣氛轉好，二手藍籌屋苑優質單位再現理想價易手，鰂魚涌康怡花園本月已超越上月總成交量，按月成交升2成，當中優質3房戶以實用呎價逾1.8萬元易手，為近月理想價；而久未有海景4房戶成交的鴨脷洲海怡半島，亦以1,638萬元售。
而10大屋苑中，暫以康怡花園率先超越8月全月成交量，暫錄11宗，按月升2成，而實呎均價較上月微升0.5%，近日連錄兩宗呎價逾1.8萬元理想價成交。
中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園L座高層09室，實用面積646平方呎，3房，3個月前以約1,220萬元放售，現以1,193萬元沽出，實用呎價18,467元，為近期理想呎價。而同類型單位目前叫價介乎1,250萬至1,280萬元。另外，N座中層1室，實用面積490平方呎，屬2房則王戶，累減68萬元以890萬元易手，呎價18,163元。
嘉湖2房呎價12220 近兩月高
至於同屬港島區藍籌屋苑的海怡半島，暫錄19宗成交，僅與8月份相差2宗，但呎價已按月高出約1%，而久未有成交的4房海景戶，新近以1,638萬元沽出。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島18座中層G室，實用面積888平方呎，屬4房套房間隔，坐擁園池海景，為同類優質單位，上址兩個月前以1,780萬元放售，累減至1,638萬元易手，實用呎價18,446元，屬屋苑近月理想呎價。
另外天水圍嘉湖山莊2房出現近兩個月以來呎價新高。市場消息指，嘉湖山莊7期9座高層E室，實用面積446平方呎，2房，成交價545萬元，實用呎價12,220元，為同類2房近月新高。而本月至今，嘉湖山莊暫錄29宗成交，交投量已較上月同期多出5成。
至於二線屋苑業主減幅隨疫情緩和而收窄，其中，本月暫錄逾116宗成交的元朗區，區內采葉庭單日連錄2宗成交，為3座中層E室，實用面積460平方呎，2房，微減2萬元獲年輕上車客以603萬元承接，呎價13,109元。
麥明詩兄放菁雋 買家撻訂
香港置業首席聯席董事胡耀才指，土瓜灣喜點中低層F室，實用面積255平方呎，剛以480萬元成交，呎價18,824元，原業主去年3月以486萬元購入，轉手帳面蝕6萬元，但單位持貨不足3年，若連額外印花稅及其他雜項支出計，料實質蝕讓約70萬元。
而市場消息指，十優港姐麥明詩兄長日前以265萬元沽出屯門菁雋中層33室，實用面積134平方呎，惟買方購入單位後，因景觀及方向問題，最終撻訂損失5萬元離場，單位隨即重新以275萬元再放售。
作者：陳嘉敏、黎煥成