2020-01-17
星島日報
(星島日報報道)回顧去年樓市，上下半年表現兩極，下半年走勢由升轉跌。嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明認為，整體不利樓市因素漸消散，展望今年樓市將重新出發，成交量將會持續放緩，但仍會平穩發展，樓價上下波幅約5%，預期售價800萬內的細單位及上車盤將會持續受捧。
去年樓市經歷波折，上半年升勢凌厲，惟下半年大吹淡風。溫偉明指，回顧去年樓市較高峰期有10%回調，主要受社會運動及中美貿易困擾，坦言「2020年樓市是辛苦的一年」，不過整體仍會平穩發展，上下波幅約5%，預料整體成交量將會持續放緩，新樓全年有約1.5萬至1.6萬宗成交。
在政治事件持續下，坦言對整體經濟、民生有影響，認為各方面均有顧忌，導致不少上車客、投資者均採取審慎態度，以致整體成交量持續放緩，過往新盤開售均出現「一炮賣晒」的場面今年將難以維持。
二手方面，認為在客觀情況下，整體不利樓市因素漸消散，加上未來私樓供應不會大幅增加，而市場剛性需求持續，即使過去受社會運動影響，二手業主亦未曾出現大幅減價求售的現象，只是去貨速度相對較慢，料仍會平穩發展，樓價並不會因此而出現大跌，料年內剛需支持樓市發展，尤其上車盤及細價盤將受追捧。
對於新盤供應量多的區份，如新界區近年仍是新盤供應的重鎮，如屯門、天水圍、大圍及將軍澳等地，銷售上認為會「辛苦少少」，預期該區新盤定價將較貼市，認為發展商定價仍視乎項目定位而定，預計售價800萬或以下的細單位，料會受市場追捧，而1000萬以上的大單位，即大2房及3房單位則需時消化。
對於政府放寬按保上限，溫偉明認為，800萬單位可借九成按揭，1000萬以可借八成，令二手業主鬆綁，重啟換樓鏈，料換樓客數量也會漸漸增加，措施對穩定樓市有正面作用，亦有助想置業的人士上車，料中細價物業將會受追捧，同時亦會吸納「轉租為買」的上車人士，加上現時息口低，料租樓與供樓支出相若，料會有不少租客轉租為購。預計未來發展商亦調整興建的物業戶型，傾向興建該類單位以迎合需求。同時指未來新盤採用建期的比率會有所增加。
另外，近年政府不斷增加辣稅，以至投資客認購第二個物業需要繳付辣稅，令投資者入市意欲較以往減少。指多項辣稅措施推出多年，認為政府要適時提出檢討及優化，如降低稅率，或放寬至認購第3個物業才需繳交辣稅。
政府將推出空置稅，溫偉明坦言，目前發展商手上空置單位數量並不多，亦不足以滿足市場需求，更不會即時為市場增加大量供應，而且發展商一向想盡快售出手頭貨尾，同時也認為，部分類型的單位應該可獲豁免，例如豪宅物業。認為政府理應從根本上增加土地供應，才有望解決房屋短缺問題。