2020-07-30
經濟日報
限聚令昨起由4人收緊至2人，二手睇樓量急跌5成，個別急於套現的業主更趕在新限聚令生效前減價沽貨，美孚新邨2房減價130萬易手，低市價約15%。
沙田中心分行零睇樓
有前線代理坦言，在新冠肺炎疫情影響下近期不少二手業主拒絕準買家上門睇樓，再加上限聚令影響睇樓活動幾近停頓。中原地產高級資深區域營業經理馮澤源表示，沙田中心分行旗下16名代理於星期二仍有7組客人睇樓，但昨日新限聚令生效日則完全無樓睇。不過，他強調平日睇樓量相對飄忽，相信到周六、日才能真正反映限聚令的影響。
香港置業首席聯席董事曾家輝指出，長沙灣四小龍一帶昨日睇樓量下跌5成以上，雖然偶然有睇樓，但準買家也擔心牴觸限聚令，只派出一名家庭成員來睇樓，然後拍照或拍片給家人參考，大大拖慢交易流程。
至於業主方面，有地產代理坦言，受肺炎疫情及失業率上升影響小業主議價空間相對擴大，例如美孚新邨8期百老滙街120號低層A室，實用面積674平方呎，原本叫價980萬元，業主擔心收緊限聚令後市況更差，於是減價130萬，以850萬元售出，呎價12,611元，比市價低約15%。
鴨脷洲南灣2年蝕32萬
另一方面，市場再錄數宗蝕讓個案，鴨脷洲南灣9座高層D室，實用面積463平方呎，連約250呎天台，屬於特色單位，業主原本叫價1,080萬放盤，減價92萬後以988萬元易手。原業主於2018年中以約1,020萬元購入單位。持貨2年多，是次易手帳面損失32萬元，若釐印費（38萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質蝕讓約90萬元離場。
其次，中原地產分區經理曾紀賢表示，大埔逸瓏灣17座中層D室，實用面積887平方呎，開價約1,280萬元，議價後以1,000萬元易手，呎價11,274元，屬於屋苑近2年來呎價新低。
作者：黎煥成