2020-01-17
經濟日報
中美首階段貿易協議簽署前夕，美國釋出善意不再將中國列為貨幣操縱國，為市場帶來利好因素，與此同時，特首亦推出喻為施政報告下集的10項紓困措施，盡管現階段亦未知會否為社會緊張的氣氛帶來暖和，不過無論如何，踏入2020年，整體市場已平添不少利好因素。
踏入2020年樓市亦有個別好消息，踏入新一年新盤市場即時活躍起來，其中新地天水圍Wetland Seasons Park，經過兩輪銷售已幾近沽清所有單位，今年首個大型新盤已成功開出「紅盤」，令今個月上半月整體新盤銷售已約達900伙，亦已超越上月整月的新盤銷售，即使農曆新年的長假期臨近，但相信本月新盤銷售亦勢必超越1,000至1,200伙以上，為今年新盤市場帶來好開始。
再者翻查去年新盤市場的成績表，盡管去年樓市相當顛簸，踏入去年下半年樓價已出現整固，不過整體而言去年新盤市場仍是豐收的一年，根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，去年整體一手銷售量約18,700伙，較2018年全年的15,500伙顯著上升約20%，同時亦超越2017年的18,099伙，成為一手新例實施以來新盤銷售最高的一年。
2房以下細單位 佔62%
不過去年新盤市場卻出現量升價跌的現象，全年新盤銷售金額由2018年的2,186億，回落至去年的2,025億元，按年回落7.4%，整體新盤市場量升價跌，主要是因為去年新盤銷售集中於新界區中小型單位為主，以地區銷量而言，去年新界區新盤銷量按年勁升79%至超越10,000伙，佔整體銷量的約54%，相反港島區銷售卻顯著回落至不足1,000伙，按年勁減55%。
再者按去年總體銷售單位的房間分類作分析，明顯以1房、兩房的細單位最受追捧，合共佔去整體新盤銷售的62%之多，相對於2018年的58%顯著增加，去年全年全港共售出約5,150伙1房單位，較2018年的3,800伙，按年增加35.5%，同時間開放式單位全年銷量亦升至約2,200伙，較2018年的1,400伙大升57%。
總括而言，近年新盤銷售仍然以細單位作主導，當中開放式單位以至1房單位所佔的銷售比例亦逐年增加，數據顯示現時市場對上車盤的需求持續增加，無論是急於上車的新婚一族、以至分支家庭的需求，相信今年新盤市場仍以細單位主導。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理