2020-01-17
經濟日報
【本報訊】二手樓市交投回升，惟售價持續下行。東涌映灣園昨日連錄3宗買賣，3房單位跌穿700萬元關口。
低層645呎 680萬元易手
區內代理透露，由於小業主議價空間擴大，吸引買家趕農曆新年前入市。以東涌映灣園為例本月暫錄11宗買賣，已超越上月全月數量。但成交價則持續回落，其中11座低層D室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價700萬元放盤，議價後以680萬元易手，屬於3房單位近半年來首次跌穿700萬關口。
同屋苑8座中層D室，實用面積632平方呎，同樣屬於3房間隔，原本叫價745萬放盤，昨日以700萬元易手，同座一個高約15層的單位去年11月以753萬易手，相差約2個月，造價相差7%。
一城本月14宗 按月多5成
其次，沙田第一城本月暫錄14宗買賣，較上月全月9宗上升55%。世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出，屋苑小業主議價空間擴闊，吸引用家入市。例如屋苑4座高層B室，實用面積819平方呎。去年11月放盤，原叫價1,200萬元，終以1,088萬元易手，累減112萬元，減幅9.3%。
據了解，原業主於2009年購入上址，購入價446萬元，持貨11年帳面獲利642萬元，期內升值1.4倍。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學指出，減價盤不乏承接，元朗區本月二手成交氣氛造好，本月至今已錄得逾50宗成交。其中，GRAND YOHO 1座中層G室，實用面積507平方呎，兩房間隔，開價840萬元，議價後以812萬元轉手，呎價16,016元。
另中原地產一項研究報告，本周CVI最新報33.2點，較上周的30.47點上升2.73點。CVI連續5周於30點到35點之間窄幅徘徊，最高35.94點，最低30.47點。顯示銀行按揭取態持續保守，預示樓價繼續調整，卻非大跌。