2020-09-24
明報
【明報專訊】自從90年代中期加入第一太平戴維斯以來，袁志光過去20多年完成不少重大交易，包括整幢物業等，他指出，與本港住宅市場相對堅挺不同，目前在疫情衝擊下工商舖市場慘淡，例如中環及金鐘核心商業區過去幾個月竟然沒有一宗甲廈買賣成交，「市場放盤有很多，但問題是沒有買家」；近年屬供應重鎮的東九龍商廈即使錄得成交，新近落成商廈呎價僅售近萬元。
「放盤很多 但沒有買家」
袁認為，這解釋何以區內多幅商業地皮近月接連流標，「東九龍新落成的商廈呎價現跌至近萬元代表甚麼呢？今時今日港府在此拍賣商業地，每方呎售價至少也要5000元，連同建築成本每方呎4000至5000元，近萬元呎價基本上便等於發展成本，難道發展商做一個項目不賺錢、甚至要倒貼利息成本嗎？所以有關拍賣均以流標收場。」
袁志光續說，港府在幾年前因應工商舖投機活動熾熱，將工商舖印花稅率由4.25%倍增至目前的8.5%壓抑炒風已達到預期的政策效果，而在現時具挑戰性的市况，他認為8.5%印花稅對買家來說屬過高的交易成本，建議是次《施政報告》將有關印花稅下調至本來的4.25%。
（施政報告前瞻 系列之三）
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