2020-09-23
經濟日報
新冠肺炎疫情困擾樓市多時，投資市場尤為冷淡，近半年一、二手市場甚少聽聞大手掃貨個案。不過，只要業主肯減價仍有投資者敢冒險入市，例如有投資者大手掃入將軍澳新寶城55個單車位，每個1.8萬元。
新寶城單車位 回報勝車位
土地註冊處資料顯示，一家名為將軍澳創新服務顧問有限公司，於8月初以100萬元，向資深投資者羅珠雄購入將軍澳新寶城55個單車位，即每個1.8萬元。以該屋苑單車位現時月租60元計，租金回報約4厘，比其他車位的投資回報為高。
資料顯示，2016及2017年車位炒賣熾熱時期，資深投資者羅珠雄等人，以8,600萬元向恒地(00012)購入新寶城一籃子車位，包括47個車位、52個電單車位及427個單車位。單車位每個購入價約1.2萬元，意向價每個3.7萬至3.8萬元拆售，可惜一直有價無市。直至去年底投資者送釐印及送律師費下，才成功售出12個單車位，當時每個僅1.5萬元，是次再有投資者大手接貨而且造價比去年底高20%，可見這種「冷門」項目價格頗浮動。
以上手投資者拆售單車位的難度來看，估計新買家主要看好單車位的租金回報，明顯比同屋苑私家車車位(3厘)高。其次，上手業主原本意向價逾3萬元拆售，最後大幅減價，故吸引投資者接貨。有消息指，新買家基本上已全部購入新寶城餘下約400個單車位，其餘部分將分批登記，可見新買家對這種「冷門」投資相當具信心。
其次，上周有投資者以約5,700萬元，購入天后銀幕街海景軒停車場，涉及20個私家車車位及5個電單車車位。相關停車場原本叫價6,800萬元放盤，但業主大幅減價下，成功吸引投資者接貨。
漾日居車位 平過嘉湖山莊
另外，有投資者上月初以580萬元，購入九龍站漾日居5個車位，平均每個116萬元，平過嘉湖山莊車位。根據土地註冊處資料顯示，漾日居車位現時造價約170萬，反映上述業主低市價3成沽貨。
不過，值得注意的是，受疫情影響實體經濟轉差，車位的投資價值備受考驗，近半年車位市場錄得大量蝕讓個案，根據代理的統計，二手車位交投量也有所回落，香港置業一項研究報告指出，8月共錄476宗純車位註冊，較7月的644宗回落約26.1%。而7月車位登記數字急升，主要因為有大型新盤拆售的車位，推升該月買賣數字。而今年2至4月疫情肆虐期間，登記數字更跌穿300宗水平，反映投資者對車位投資意慾下跌。
總括而言，疫情第三波確診人數雖然在高位回落，但是持續逾半年的疫情，對實體經濟的衝擊比想像中嚴重，面對失業率上升等不利因素，汽車需求一定放緩，車位的投資價值備受考驗，投資者不能掉以輕心，切忌因為大業主劈價便貿然作出入市決定，必須更深入了解相關屋苑的車位供求及租金回報等因素。
撰文 : 唐榮