2020-07-29
經濟日報
第三波疫情爆發，昨日有地產界預測主要屋苑7月成交宗數將下挫兩成，樓價持平至微跌，唐榮估計，樓市重大變化的關鍵月份或許是今年11月。
特11月能否連任 影響港樓市
利嘉閣地產一份報告指出，原先恢復不俗的樓市不幸於7月初再遇第三波疫情衝擊，多少窒礙交投氣氛，加上本月亦有一手新盤爭佔市場，令指標屋苑購買力被進一步攤薄，加上本周三起將進一步收緊限聚令，恐令本月50指標屋苑交投量持續再跌兩成，至約600宗水平；而整體平均呎價在疫市下，恐只能持平徘徊，倘情況較差，甚或出現輕微跌幅。
好明顯樓市7、8月因疫情關係，要再度面對成交量收縮的問題，由於有過去數過月的先例，成交量收縮不代表樓價回落，反而成交少，個別的高低價成交會牽動平均價格忽上忽落，而唐榮估計，樓市的關鍵月份是今年的11月。
或者會說這是大家都知曉的答案，11月美國總統大選，對中國充滿敵意的特朗普能否連任？若第二任期可以更放手地針對中國行事，中美關係、經貿等等，將持續困擾香港經濟，自然對樓市帶來影響。唐榮認為，第三波疫情，當限聚等防疫措施收效（兩個循環，14日加14日，亦即28日），以本地確診宗數來說，或要到9月才能回落至讓各界安心的地步，然後轉眼11月就臨近。
保就業基金到期 恐掀裁員潮
11月除了是美國總統大選，更重要是港府的保就業抗疫基金，取得基金的企業承諾不裁員的最後月份，第一階段是6至8月、第二階段是9至11月，第三波的疫情，估計再有一輪零售業的重創，即使取得基金的企業撑至11月，若市況跟目前相若，企業或許要面對新一輪的裁員瘦身潮，部分商戶更可能面對結業的抉擇，失業率會不會經過年初急升、年中因抗疫基金支援而高位橫行，最後在年底時因承諾期完結而再度急升？相信是影響樓市成交量及樓價上升動力的其中一個關鍵。
再看看利嘉閣地產報告提到，二手盤源經前兩月一輪消化後，6月份出現量跌價微升的情況，不過疫情第三波於7月初爆發，恐本月二手市場量價均將受壓。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2020年6月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價升勢未改，報14,978元，較5月的14,949元微升0.2%，升幅有所收窄。指標屋苑呎價已連升4個月，累升近3.8%，並創10個月以來新高。總結今年上半年，50指標屋苑樓價累升2%；若與去年五月時的歷史高位15,593元比較，樓價仍跌3.9%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑只有24個，佔整體比率48%，報跌者則有26個，若從屋苑數量看是好淡爭持的局面。
撰文 : 唐榮