2020-01-16
星島日報
(星島日報報道)雖然去年下半年的政治事件及中美貿易戰困擾着本地樓市，就新一年市況，嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，對今年市況具信心，因本港整體經濟結構健全，且供求仍失衡，買家置業需求卻持續，樓價料平穩發展，並無太大上落，認為3房或以上中大型單位，隨着未來數年供應量降低，可望看高一線；而今年新盤料續以貼市價出擊。
朱葉培稱，對今年樓市具信心，因本港整體經濟結構健全，息口亦低企，加上供求仍失衡，以及買家剛性需求持續，均有助市場發展，至於今年樓價則無太大上落，料平穩發展，而過去數年，樓價已累積一定升幅，若持續上升，對社會並非好事，隨着去年下半年樓價稍現調整，長遠而言，對樓市走勢更健康。
他再指，困擾本港近2年的中美貿易戰，相信短期內較難圓滿落幕，料兩國將不時出現爭拗，但相信不會對本港經濟帶來災難式影響，對樓市的心理影響較大，同時也認為，本港社會運動亦可望平靜下來，而本港經濟基礎穩健，相信對樓市的心理影響，遠大於實質影響。至於今年成交量則維持穩定，相信與去年逾5.7萬伙相若。
此外，今年一手盤將續以貼市價出擊，因政府三項辣稅下，已甚少出現炒樓的情況，目前買家均以自用客、換樓人士，以及長線投資者為主，再加上現時買家持有一個單位後，再購入第二個單位，須繳付甚重的印花稅，令二手業主不輕言放盤，政府可考慮稍作鬆綁，可望藉此激活二手市場。
同時他亦指出，以單位面積大細劃分，最看好3房或以上的大戶，據集團統計資料，未來3年住宅落成量約7.7萬伙，當中近一半為面積300方呎以下細單位，若以間隔計，面積300至400方呎1房戶佔總數30%，涉及約2.3萬伙，2房及3房戶則佔20%，涉約1.5萬伙，而4房或以上單位供應量更少，僅有約440伙，則佔整體供應量不足1%。
在樓價角度而言，因300方呎以下細戶供應量較多，需要小心留神，而3房或以上中大型單位，未來數年因供應量少，可看高一線。
踏入新一年，集團將積極買地，並以住宅用地為主，他再指，是否購入項目，要視乎其周邊環境，有否充足的生活配套，而且對外交通亦便捷，由於集團主要興建高級住宅，故此要求大部分單位均可享有好的景觀，私隱度也要充足，故此市場若有符合上述要求的地皮，都會作出考慮。
至於有關地皮不一定位處豪宅地段，例如集團過往亦曾發展西營盤項目，就算為舊社區，只要治安及交通理想，也會考慮競投。
對於政府料年內落實空置稅，朱氏認為，作為發展商均不會囤貨，雖然就個人而言，推出該稅項無可厚非，但面積逾1000方呎或以上的大單位，應該不受規範，始終該類單位並非上車盤，買家均屬具財力人士。同時也認為，出租項目亦不應該納入稅網，因發展商不會故意保留單位不作出租。