2020-04-01
經濟日報
新型肺炎衝擊全球，不僅造成各地鎖國封關閉城此起彼落，地球村亦被迫全部「斬件」變了孤城，各國經濟遭到重創。各國除了減息降準等措施之外，美國、德國及日本均大舉量化寬鬆，美國聯儲局更實施無限量寬措施，利淡美元。經歷2008年金融海嘯之後的量寬，愈來愈多人明白擁有實物資產的重要性，住屋物業及黃金繼續受追捧，以防資金貶值。
疫情肆虐，國際貨幣基金組織（國基會，IMF）總裁格奧爾基耶娃表示，疫情將導致今年全球經濟陷入衰退，程度或比2008年金融海嘯引發的衰退更嚴重。她指出，IMF將大規模加強緊急信貸力度，已有80個國家要求協助，可能動用1萬億美元的放貸能力。
事實上近月許多國家均已採取大幅減息降準措施迎戰疫症，但投資市場並不接受，世界股市大幅下挫，導致許多主要股市步入熊市區域。美股大跌依然，道指一度跌近3,000點或13%，後來美國聯儲局開出無限量寬措施，而德國及日本等國家亦表示量寬買債，以抵抗新型肺炎疫情對經濟的衝擊，但美股繼續我行我素報跌，認為美國量寬不夠明確。
超低息按揭 住屋吸引力再增
直至3月24日市場憧憬美國國會快將通過2萬億美元財政刺激方案，以紓緩新型冠狀病毒疫情的衝擊，比原先的1萬億顯著增加。加上聯儲局的無限量寬，市場氣氛才告好轉，三大指數急升。道指收復20000點關，收20704點，大升2,112點或11.37%，是自1933年以來單日最大百分比升幅。
許多人明白減息降準量寬並非對新型肺炎完全對症下藥，但撲滅疫症並非一時三刻能夠成功，很多行業都已彈盡糧絕難再捱下去，各國政府用量寬紓緩銀根甚至直接提供資金，都可以令中小微企業維持運作不致倒閉，實行用金錢換取時間保持經濟動力。
量寬及減息的動作，也會造成資金貶值的攤薄效應，經過2008年金融海嘯經驗，大家知道要購買資產達致保本增值，股票、物業及黃金是熱門投資工具。物業及黃金更是限量供應，又有實用居住功能，是很好的投資工具。
在得悉各國有大舉量寬舉動，黃金又重新振作，由每盎斯1,460美元迅速衝上1,670美元。本港樓市一二手交投繼續活躍，加上重見超低息按揭，住屋吸引力再增。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點