2020-09-22
經濟日報
都說政治影響經濟，但作為香港經濟支柱的住宅樓市，今年的表現卻不盡符合。
先看看截至8月尾的二手住宅成交量，期內錄得32,233宗買賣，即每月平均3,780宗左右，再加上同期的一手住宅成交每月平均約1,152宗，兩者合共每月錄得約5,000宗買賣，故比起其他受災行業，其實地產市道說差不差。
一直被視為樓市溫度計的大圍村南道街舖，近期整條街由頭到尾充斥着大型代理行的分店，何止一街三舖？整條街只剩下寥寥幾間其他商店經營點綴。過路行人要落腳進餐，恐怕要將就移步往兩邊的橫街光顧了。
村南道回復地產街面貌
是的，村南道現在又再次回復全盛時期的地產街面貌，身經百戰的代理大老闆，決不會盲目在此見縫插針的狂開分店。樓市前景好不好？代理界是以真金白銀的行動去證明充滿信心。
香港經濟滑落中，已是不爭的事實，企業投資者除絕少涉足工商舖市外，也不見得積極吸納住宅。那麼客從哪裏來？說穿了原來自從去年10月中施政報告公布放寬按保措施，提升了樓價1,000萬元或以下住宅單位可造8成甚至9成按揭，使原本因首期不足無緣入市的上車客有了條件去填補這個買家缺口，加上樓價稍有下調，這批上車客藉着高成數按揭的幫助，今年至8月已創造了25,200宗置業個案，多了這些購買力，無形中也使香港樓價止跌回穩，也揭曉了經濟差撼動不了香港住宅樓價的謎底。
事實上，政府管有調控樓市的工具還有不少，例如各項辣稅增減，若進一步放寬樓價1,000萬元以上住宅的按揭成數，更可進一步激活細單位業主的換樓意慾，甚至彈性推出建屋地皮數量，均可發揮鋪墊承托的作用，使樓價免於崩跌。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁