2020-03-31
經濟日報
新冠肺炎疫情持續擴散，本地恐慌情緒日漸加劇，商業活動影響尤其明顯。而商廈市場與本地經濟環環緊扣，顯然未能獨善其身，近月趨勢呈價量齊跌，未見樂觀。
根據美聯工商舖資料研究部3月發表的《商廈快訊》報告指出，2月份指標甲級商廈售價及租金按月分別跌1.2%及1.8%，雙雙連跌第8個月。
核心區當中以金鐘影響較大，上述報告指出，2月份金鐘甲廈售價按月跌5.3%，是各區之中表現最差，最新平均呎價僅30,869元，較2018年底的38,803元高位跌約20%。數據反映有業主因應市況變差而減價放售或放租，而區內地標式甲廈租金近期屢創新低，以海富中心及美國銀行中心為例，呎租最低見40元及42元，業主希望促成交易，避免單位交吉時間太久。
金鐘5大商廈 150伙可供租用
至於可供租用之單位數量亦以金鐘區較多：力寶中心、海富中心、美國銀行中心、遠東金融中心及統一中心等加起來已經超過150個；可租用面積單是美國銀行中心就已經超過10萬平方呎，合共全區超過44萬平方呎，甚為驚嚇。
筆者認為，由於金鐘區多座商廈單位業權分散，不像如中環及銅鑼灣甲級商廈由數個大集團持有，單位業權較為集中，故這兩區的業主出現劈價放租的機會較低。再者，環球市況因肺炎疫情而變幻莫測，世界各地企業來港設立辦公室的數量明顯減少，需求下跌。至於本地企業方面，個別負責人因企業收入下跌而需節省支出，故導致有公司撤出甲廈，轉租乙廈或工廈單位作辦公室用途，令商廈市場價量齊跌。
現時環球市況風雨飄搖，不確定因素甚多，經濟環境或將每況愈下，投資情緒更趨審慎。相信待肺炎疫情漸見曙光之時，才見整體商廈市場有見底回暖之勢。
欄名 : 專家論市