2020-07-28
經濟日報
疫情加劇及限聚令升級下，對樓市影響逐漸浮現，減價成交頻現。荔枝角美孚新邨凸海戶劈價250萬以1,930萬元易手；馬鞍山銀湖•天峰連平台單位低市價1成沽。學者指，新措施令成交量回落，但未引致樓價急跌。
政府昨日推出新一輪防疫措施，包括：限聚令由4人縮減至2人。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照亦指出，在嚴苛的限聚令下，相信短期發展商也不急推盤，一、二手交投也會回落，但強調樓價未必會急跌，最多調整3至5%，因為香港人的持貨能力相當強。
專家：中美爭拗 真正困擾樓市
經濟師羅家聰認為，疫情影響下，二手樓市交投原本已經相當淡靜，即使政府進一步收緊限聚令至2人，樓市成交量回落在所難免，但相信不會因而令樓價急跌。而真正困擾樓市的真正問題是，中美爭拗升級，若兩國爭拗進一步擴大至衝擊香港金融體系，樓價才會出現大跌。
事實上，疫情第三波爆發後，大型屋苑交投明顯回落。以美孚新邨為例，本月僅錄18宗成交，較上月同期約28宗減少近3成。小業主議價空間回升，例如1期百老滙街16號中層B室，實用面積1,329平方呎，俗稱「凸海」戶，原本叫價2,180萬元，減價250萬後，以1,930萬元易手，呎價14,522元，造價較市值低約4%。
太古城2房則王 險守千萬關
其次，鰂魚涌太古城本月暫錄24宗買賣，較6月全月少25%。其中鳳山閣低層F室，實用面積582平方呎，原本為2房間隔，由於間隔可靈活改動，一向被稱為屋苑的「則王」間隔。據悉，上手業主將單位改為4房間隔，月初以1,090萬元放盤，減價90萬後，後以1,000萬元易手，除守1,000萬關口。
另外，馬鞍山銀湖•天峰2座低層，實用面積549平方呎，連平台花園約857平方呎，單位放盤約1個月，原本開價1,130萬元，減價195萬元後以935萬元易手，低市價約10%。據了解，目前並無同類單位放盤。
市場消息透露，荃灣麗城花園2期4座高層F室，實用面積572平方呎，屬於3房間隔，原本叫價728萬放盤，昨日減價1成以655萬易手，低市價約2成，貼近2房造價水平。不過，業主早於1990年以62萬購入，是次賣樓仍獲利約593萬離場。
錦豐苑頂層 綠表價428萬沽
至於居屋市場方面，業主減價幅度比私人屋苑更明顯，例如馬鞍山錦豐苑錦萱閣頂層戶，實用面積431平方呎，2房間隔，累減52萬元，以綠表價428萬元（未補地價）沽出，減幅達11%，實用呎價9,930元﹐屬同類型單位近筍價。
作者：麥穎華、陳嘉敏