2020-03-31
經濟日報
用預算400萬元買市區居二市場上車盤選擇不多，還要就近港鐵站實在罕有。是次推介的油塘高俊苑，實用426平方呎的單位，叫價400萬元，屬於屋苑最平放盤。
單位為E座高層6室，實用面積426平方呎，1房間隔，內籠備有企理裝修，由於位處高層，景觀開揚，而且室內採光佳，空間感大。目前居二放盤叫價400萬元，呎價9,390元，低於1萬元，不單為屋苑最平放盤，而且較同型單位放盤叫價450萬元，平足11%。
1房企理 呎價低於萬元
物業位於高超道，離港鐵油塘站約有15分鐘的步程，不過附近有小巴及巴士路線往返中環、尖沙咀及旺角等地區，出入不致太「吊腳」。值得留意的是，最近油塘港鐵站的油翠苑，目前最細2房，實用面積400平方呎，居二市場最平放盤約520萬元，相對之下，高俊苑筍盤的性價比更高一籌。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，現時高俊苑約有12個放盤，大部分為居二市場。而3月暫未錄得買賣，2月有2宗，居二呎價8,754元。
值得留意的是，高俊苑樓價已屆24至25年，所以一般成交單位最高可造8成按揭，上址首期要80萬元，月供16,957元（利率2.5厘，20年計）；對比之下，若買油翠苑最平2房單位，因樓齡較新可按9成，首期為52萬元，但每月供款負擔會較高，為24,799元（利率2.5厘，20年計）。
作者：麥穎華
責任編輯：楊雨