2020-03-31
經濟日報
新冠肺炎疫情失控，雖然多名專家認為樓價「跌極有限」，但有分析指疫情對經濟影響將超越2008年環球金融海嘯，面對經濟數據轉差，失業率上升，短期對樓價構成壓力，置業人士入市宜量力而為做足防風險措施。
忌借盡上會 謹慎延長供款期
第一、切忌借盡上會。根據金管局統計資料顯示，新批出按揭平均貸款額約442萬元，較放寬按揭前9月份的平均貸款約414萬元，升幅約7%；而平均按揭比率亦由46%水平，漲至52.6%，反映政府放寬保按樓價上限後，愈來愈多人採用高成數按揭入市。面對樓價下行壓力升，高成數借貸相對容易跌入負資產，置業人士不得不防。
其次，按揭貸款合約期也由放寬前約323個月（26.9年），延長至平均327個月（27.3年），反映高樓價令不少置業人士用盡供樓年期。不過，面對經濟轉差、失業率上升，置業人士宜預留一定供樓空間，遇到緊急情況時，才延長供樓期限降低供樓金額，以減低斷供危險。
最後，面對樓市前景飄忽不定，近日不少銀行對資產按揭的態度變得更審慎，除了借貸優惠減少外，對樓宇估價的態度十分保守，個別大屋苑成交價比估價低近1成，而且估價情況持續轉差，置業人士入市前必須做足估價，切忌見到筍盤便一時衝動入市。
責任編輯：楊雨