2020-03-31
經濟日報
新冠肺炎疫情於歐美多國失控，拖累環球經濟表現。綜合各專家意見，普遍仍未看淡香港樓市，普遍認為香港住宅樓價難大跌，甚至「跌極有限」。
金管局昨公布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，指出2019年第四季的樓價與收入比率達17.9（指一般50平方米單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率），置業負擔仍偏緊，即家庭不消費近18年才買得起樓。
報告指出，住宅物業市場自2019年中起回軟，樓價在6月至12月下跌3.8%，但置業負擔能力仍然偏緊，2019年第四季的樓價與收入比率達17.9，較2019年第二季時的18微跌。
金管局指，住宅物業市場前景受多個不明朗因素及風險所影響，例如新冠肺炎的爆發，加上經濟衰退及失業率升，或會遏抑住宅需求及新盤推售，市場情緒亦可能受外圍風險及不明確因素所影響。另一方面，低息環境或能為資產市場帶來支持，而根據2003年沙士過後的經驗，當疫情消退後，市場活動可能會反彈。
標普：今年樓價高位累挫20%
另外，國際評級機構標準普爾發表報告指出，今年首兩個月香港私人住宅成交按年跌27%，預計上半年交投保持低迷，雖然土地供應不足、低利率及放寬按保均支持樓市，但本地社會動盪及疫情將為經濟帶來混亂，預測至今年底樓價有機會自高位累跌10至20%，而疫情尚未受控，正加劇全球衰退，外圍情況或變得更差。
而業界普遍對樓市走勢並不過分悲觀。澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆認為，短期而言香港樓價一定有壓力，因為經濟轉差、失業率仍會上升，一定有人願意減價賣樓；但長遠而言，樓價一定上升。
他指出，香港樓價高企並非增加供應可以解決，即使經濟轉差，失業率上升，也不會出現大量斷供銀主盤。只要利率低企，樓價也難出現大跌的機會。
另外，澳新昨日發表報告指，新冠肺炎疫情將推低中國首季經濟增長0.9個百分點，令首季GDP跌至只有5%。楊宇霆指，香港經濟體比中、美都要細，香港GDP所受衝擊一定更大。
其次，著名投資者投資者林一鳴認為，美國經濟波動對香港的影響主要反映於商業市場，住宅市場影響較細，更指二手市場只要平10%就會吸引買家，因此住宅樓價「跌極有限」。
不過，經濟師羅家聰則指出，從微觀角度看根本看不清樓市走勢，因為近年樓市呈階級式走向，時升時跌；若從宏觀角度看，近月一、二手樓交投比去年差，不能因為近日疫市下成交增而認為樓市無問題。
羅家聰又指出，近年樓市周期通常跌市2成可完成調整，目前樓價跌幅很快到2成，若樓市回升，即只是調整；若持續回落則有機會進入熊市，跌幅可超過4成。
責任編輯：楊雨