2020-07-27
經濟日報
新冠肺炎疫情每日持續百宗確診下，周六、日二手睇樓量及成交大幅減少，平均睇樓量回落逾2成，而10大屋苑周六、日成交量更創近16周新低。
疫市下各區睇樓量下跌，當中將軍澳減少約3成，鰂魚涌太古城更大幅下跌約4成，而至10大屋苑過去周六、日交投更跌至單位數字，其中，據中原統計10大屋苑僅錄8宗成交，按星期下跌20%，創近16周新低，而利嘉閣及香港置業分別錄有12宗及7宗成交，美聯10大屋苑錄有10宗成交（4大代理選取屋苑稍有不同），交投持平。
業主減幅增 嘉湖複式減160萬
交投疏落下，促使放盤業主擴大減幅，個別更以低於市價沽售。其中，天水圍嘉湖山莊複式戶，放盤一周累減逾百萬元。成交為嘉湖山莊5期4座頂層複式戶，實用面積986平方呎，一周前以1,150萬元放售，現減至990萬元易手，累減160萬元，實用呎價10,041元。原業主於96年以305.4萬元一手持有至今，帳面獲利684.6萬元。區內代理指，因疫情升溫，部分業主暫不開門睇樓，加上鄰區有新盤搶客，周六、日僅錄2宗成交。
將軍澳僅10成交 睇樓跌3成
另外，利嘉閣聯席董事鮑允中表示，牛頭角得寶花園E座中層1室，實用面積398平方呎，原業主7月初放盤，叫價615萬元，近日獲買家議價，至583萬元易手，減價32萬元，實用呎價14,648元，為今年以來同類單位新低價。而長沙灣昇悅居2房戶，5座低層D室，實用面積378平方呎，成交價693萬元，為今年首宗跌穿700萬元成交，實用呎價18,333元。
香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳區過去周六、日僅錄得10餘宗成交，睇樓量回落約3成，但肯減價的單位仍可短時間內獲承接，其中，新都城2期1座低層B室，實用面積363平方呎，上月底以680萬元放售，現以640萬元易手，累減40萬元，實用呎價17,631元，造價較市價低約2%。
而美林物業高級客戶經理林小燕表示，滙景花園12座中層H室，3房套房，實用720平方呎，早前叫價1,150萬元，近日累減52萬元，以1,098萬元成交，實用呎價15,250元。屋苑7月暫錄8宗成交，實用呎價約1.55萬元，易手單位以1,000萬元以下佔多，因可承造較高成數按揭。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，第三波新冠肺炎疫情嚴重，政府加強限聚令，不少市民於周末留家避疫，部分業主亦暫停開放單位睇樓，二手睇樓活動大受影響，但市場上剛性需求仍然存在，買家對後市未有睇淡，預期疫情改善後，二手交投將逐步回升。美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然本港出現第三波疫情，但對樓市影響有限，而由於部分二手業主擴闊議價空間，故預期樓價有輕微調整壓力，料可吸引剛需用家加快入市。
作者：陳嘉敏、麥穎華