白居二生力軍能否沖喜？

新一輪中籤白居二於今個月陸續取購買證，料對居屋市場產生刺激作用。而此批白居二生力軍成交陸續浮現，個別心急者即取證即拍板入市。 去年第四季社會運動升溫，加上經濟環境欠佳，大大削弱準買家入市信心。據土地註冊處資料顯示，去年12月二手居屋錄289宗註冊，較11月的394宗減約26.6%，涉及註冊金額錄約15.36億元，較11月約20.67億元減約25.7%。按金額劃分12月二手居屋註冊量表現，其中價值500萬元以上二手居屋錄164宗註冊，較11月的226宗減約27.4%；價值300萬以上至500萬元二手居屋錄111宗註冊，較11月的152宗減約27%；價值300萬元或以下二手居屋錄14宗註冊，較11月的16宗減12.5%。 做定功課睇樓 能力許可選3房 新一輪白居二能否為居屋市場沖喜，仍是未知之數。經驗所得，白居二通常收到批准信後2個月內行動。心急白居二即取證即入市，該白居二買家一早做定功課，在市場睇樓已數個月，收到購買證後，即睇即以406萬元購入粉嶺雍盛苑一個實用面積538平方呎2房間隔。據悉，雍盛苑約5個居二放盤，2房佔2個，最平開價約430萬元。 1月至10日短短10天，屯門白居二成交率先彈出，屯門暫錄約11宗白居二成交，其中龍門居暫錄5宗白居二成交，為區內之冠，4宗為3房，涉及樓價420萬至538萬元，3房戶並創出新高價538萬元的新紀錄。該高價單位為龍門居11座中層K室，實用面積592平方呎，單位於去年11月以550萬元（居二價）放盤，議價後減12萬元以538萬元沽出，實用呎價9,088元。據悉，龍門居約20個居二放盤，叫價介乎360萬至550萬元。 事實上，無論2人家庭，還是4人核心家庭皆鍾情3房戶，業界人士坦言，一次受惠機會，有能力的當然會優先選購較大呎數單位。因為換樓周期委實與私樓有別，或者未來十年八載都難再換樓，故此經濟能力範圍內往往購置較大呎數單位，務求讓一家人住得舒適。而屯門和天水圍備有不少3房的居屋選擇，除龍門居外，尚有富健花園、天盛苑和天富苑等，且屬套房設計，甚討好核心家庭。 市區居屋造價稍高，樓價介乎500萬至750萬元，呎價約1.2萬元，白居二入市預算務必要提高。以筲箕灣區而言，熱門居屋計有東濤苑、愛蝶灣和東旭苑，有白居二中籤買家，睇樓兩天以573萬元（居二價）購入愛蝶灣實用面積484平方呎，屬大2房間隔，實用面積呎價11,839元。愛蝶灣目前約20個放盤，盤源屬充裕，大2房叫價最平618萬元，比鄰私樓鯉景灣和嘉亨灣2房入門價要950萬和逾千萬元，呎價分別1.7萬和2萬元，也難怪上述三個屋苑造價理想，不時出產居屋王。 白居二買家可承造最高9成按揭，假設購入一個600萬元單位，按9成，以息率2.5厘，20年計算，每月供款約2.86萬元。 撰文 : 唐榮