2020-03-30
明報
【明報專訊】近年市民對資助出售房屋的需求殷切，房屋協會現正籌備5個全新的資助房屋項目，包括位於啟德、觀塘安達臣道等市區盤。將於本月底卸任退休的房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍表示，去年初政府實施新地價安排後，房協未來出售的資助房屋項目料以約市價六折出售，才能令房協財政可持續；他並表明新項目逾半為兩房單位，以及不再提供開放式單位，「這些是（用作）居住的樓，並不是拿來炒（賣）的樓」。
明報記者 黃俊鋒
樓價熾熱下，政府前年修訂資助房屋定價機制，將售價與私樓市價脫鈎，改以申請人負擔能力為基礎，其中房委會上期及今期推售的新居屋，分別為市價五二折及五九折。新機制亦令房協未來資助房屋需下調售價，政府去年初推出新地價安排，減少收取房協興建資助房屋時的地價，由以往收取一半減至收取三分一的市值地價。
稱房協房委有分工
「房協樓有裝修 售價較高」
黃傑龍接受本報訪問時表示，以往房協的資助房屋一般以市價七折出售，在新地價安排下，日後出售的資助房屋料以約市價六折出售，「就可以打和」，不影響房協財政可持續性。他表示，房協及房委會在資助房屋供應有分工，「房委會興建的居屋是較簡單，業主需要做裝修，因此售價較平……房協的（資助房屋）會完成裝修，售價較高，但亦受到不少業主歡迎」。他形容，房協是提供另類資助房屋予市民選擇，亦是房協角色所在。
現時房協正籌備5個全新資助房屋項目，涉逾5200個單位，當中4個項目約4570個單位，分別位於啟德及觀塘安達臣道。黃傑龍表示，參考早前將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺銷售經驗後，未來新項目逾半為兩房單位，視乎地盤環境及開則情况，再訂定具體比例，亦會提供部分一房及三房單位，但表明不再提供只有約200呎、沒有間隔的開放式單位。
期望新項目開則四四正正
稱逾半人不介意黑廁
黃解釋，以往房協開則時會考慮提供開放式單位，認為令申請者較易上車及售價較平，但考慮過後，認為資助房屋屬於居住的樓宇，不是拿來炒賣的樓宇，而且開放式單位不適合業主組織家庭，「單身人士入去住，幾年之後，若他結婚或有其他原因，開放式單位都很不適合」。他又表明，日後新項目的房間希望做到「四四正正」，「入到去係覺得舒服的一間房，有窗或者有小露台等」。
黄傑龍稱，根據房協早前調查，逾半人表示不介意資助房屋單位是黑廁（即洗手間不設窗戶）及開放式廚房設計。他指出，若是黑廁，項目開則可「縮窄一點」，令單位較大；但若不准有黑廁，則需將開則拉長，才能讓光線照射入洗手間，變相令房間面積較小。