2020-01-14
經濟日報
過去半年，香港社會紛爭不斷，各行各業都受到不同程度的影響，而工商舖市場可謂首當其衝，打擊甚大。除了剛性需求，市場很大程度受到氣氛左右，一旦遇上冷鋒，交投可以瞬間縮減。
工商舖去年買賣 大跌49.9%
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，總計2019年全年，工商舖註冊買賣宗數按年大跌49.9%，創下自1996年有紀錄以來新低，而註冊金額亦按年回落17.7%。
本地零售市場在下半年的衝擊最為明顯，根據政府統計處資料顯示，11月零售業銷貨價值按年大跌約23%，已連跌10個月。市面上亦陸續出現退租及頂租潮，舖位租賃市場成交明顯下跌，在工商舖三個範疇之中，相信對舖位市場影響最大。
而商廈市場情況亦相若，下半年成交量急跌，合共成交宗數佔全年成交不足三分之一。根據美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，去年的買賣宗數較2018年的198宗大幅減少，而相對2017年大牛市，全年錄得的356宗，更是重創逾6成，成交面積方面，按年亦大跌約45.7%。
活化工廈帶動 投資氣氛漲
但在工商物業方面，影響相對較舖位及寫字樓小，雖然全年整體售價預計亦回落約3至4%，但整體註冊及成交量維持平穩。筆者認為當中有幾個因素值得留意，首先，受活化工廈政策所帶動，投資氣氛上漲，刺激工廈註冊宗數及成交。其次，社會不景氣下，企業老闆或因節省成本而把辦公室遷離甲廈，選擇租金相對較低的工商物業。另一方面，由於零售銷售疲弱，加上中美貿易戰等因素拖累，商戶存貨或增加而刺激倉儲需要，租用工廈物業。
由於工商物業剛性需求仍然強勁，加上投資門檻較寫字樓及舖位低，更能吸引投資者目光，預料今年潛力仍可看高一線。縱使本港社會氣氛仍然陰晴不定，但相信晴天終會來臨，工商舖市場亦然。中美關係曙光初現，如本地社會事件有望解決，相信市場信心定必回來，再創高峰。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商區域營業董事