2020-07-25
經濟日報
在本地疫情持續爆發的之際，中美關係惡化進一步升溫，雖然政治事件未必會直接導致樓價即時大跌，但後市不明朗因素增多，料樓價上升動力進一步減弱。
限聚令重啟 睇樓量驟減
踏入2020年下半年的第一個月，7月份樓市面對的利淡因素明顯增多，先有疫情迎來第三波衝擊，過去3天每日均錄過百宗確診個案，並連續3天創單日新高。而限聚令重新收緊亦暫未見疫情有所緩和。整體樓市氣氛已經跟上個月大為扭轉，二手睇樓量驟降，新盤的推售亦略為慢熱。
與此同時，中美兩國角力亦持續升溫，近日兩國更互相關閉對方的總領事館，美國要求中方關閉駐休斯敦總領事館，中國則要求關閉美國成都總領事館反制。隨着中美角力加劇，股市率先反映，繼周三恒指下跌500點後，昨日再下跌逾500點，恒指再度跌穿25000點關口。
中美角力升溫 股樓添波動
雖然未知事態後續發展，但情況反映下半年、特別在美國大選前，中美衝突會向加劇方向發展，其間會不斷有事故發生，除了導致金融市場波動外，亦影響香港樓市的投資信心。
按照過往港股和樓價的走勢所見，股市表現往往走早前樓市3個月至半年，股市下跌樓市走勢亦難言樂觀。例如，以2018年的股市為例，該年恒指高位為2月份的逾33000點，去到同年10月才跌至24700點的低位，累積跌幅超過2成，技術上步入熊市，但當年樓價是在9月起才回落，最終累積跌幅約1成。
因此，疫情加上外圍中美惡鬥的氣氛之下，整體下半年的樓市走勢並不樂觀，將會迎來較大的波動。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安