2020-01-14
經濟日報
環球市場近日再起風雲，美國與伊朗關係一度緊張，但隨着中東局勢得以緩和，以及中國確認1月中簽署首階段貿易協議，相信有助穩定市場信心。
2020年本港樓市開好局，頭炮新盤銷售理想，天水圍新盤在首輪銷售幾近沽清，另西營盤新盤已進行首輪開售，西半山豪宅新盤亦將加入戰團，一手市場旺熱，料刺激購買力釋放，同時帶動二手睇樓活動增加，樓市呈現小陽春。
4宗大手掃貨 涉資近10億
2019年一手市場表現突出，據土地註冊處資料，全年錄約2.1萬宗一手私宅註冊（撇除一手公營房屋），按年彈升逾3成，兼創15年新高。事實上，一手市場提供不少付款優惠，吸引購買力流向新盤。近日一手承接情況亦理想，更出現大手掃貨情況，市場統計近一個月錄得至少4宗大手掃貨個案，涉及4個新盤共15伙，總成交金額近10億元，可見有實力買家對後市有信心。
至於二手市場，據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2019年十大屋苑合共錄2,779宗註冊登記，較2018年2,744宗微升約1.3%，惟仍連續5年低於3,000宗水平。若以反映活躍程度的流通率（即各屋苑該年買賣註冊量佔其單位總數的比率）計算，2019年十大屋苑流通率合共錄約2.8%，比率與2018年相若，並連續5年不足3%。二手市場受制於政府辣招，近年二手交投均回落至偏低水平。據資料顯示，若與03年「沙士」相比，當年十大屋苑交投仍錄4,705宗，流通率約4.8%，均較近年十大屋苑表現為佳。
政府放寬1,000萬元以下物業按揭樓價上限後，預計有助提升二手流通情況，不過仍可考慮研究更多措施，助市民於二手市場置業。現時市面上不少家庭客考慮的2至3房物業樓價動輒超過1,000萬元，但1,000萬元以上物業最多只可承造5成按揭，為了助市民換樓，筆者建議政府考慮分階段放寬逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限，由現時5成放寬至7成；逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則建議由現時5成提升至6成，進一步激活換樓鏈，全面提升二手流通情況。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁