(星島日報報道)各區示威衝突及中美貿易戰連環夾擊，令近月樓市持續受壓；嘉里發展執行董事朱葉培接受本報訪問時指出，近期連串利淡因素無疑對樓市具相當大影響，二手交投下跌，但並非「插水式」下滑；展望年底前樓價有機會「抵銷」上半年的升幅，料全年樓價「零升幅」。至於一手市場，料發展商將「隨行就市」推盤，若非同期蜂擁推出，相信仍具承接力。
近期市場氣氛觀望氣氛濃厚，朱葉培指出，樓市上半年表現理想，惟受中美貿易戰及社會運動等利淡因素影響，踏入下半年表現開始放緩，雖然樓價未見大幅下滑，但成交量已下挫。
朱葉培表示，昔日樓價長處升軌，令眾多市民即使儲到錢亦買不到樓，對市場長遠發展並不健康，同時，樓價亦不可能「永無止境」上升，任可市場總存在循環；環顧現時市場受多項利淡因素困擾，故預期樓價於上半年升幅、有機會於下半年有蒸發。
朱葉培指，發展商推盤開價沒有往日般進取，但仍以合理價開售，料發展商將以「隨行就市」形式推售，除非市場上同一時間有多個新盤同時應市，否則仍具承接力。
至於二手市場影響則較大，交投量明顯放緩，但並無出現「插水式」下滑，反映業主大多持貨力強，若市場氣氛欠佳，亦可將物業轉賣為租，不用大幅減價放售。
另外，本港經濟基礎仍佳，失業率低然偏低，加上預料未來數年土地供應緊張情況仍然持續，令市場供求不平衡的問題難以解決，對樓價具實質支持。
另外，朱氏亦指出，息口水平對樓市影響具決定性作用，現時歐美市場經濟表現並不理想，故息口仍然有下行壓力，環顧本港市場資金充裕，雖然社會運動於短期內應未能平息，但該問題他日得以解決，未來樓市發展仍然樂觀。
朱葉培亦稱，看好中型單位後市，該類面積約800至1000多方呎單位，因市場上同類供應不多，豪宅物業更少之有少，故值得被看高一線。
至於集團投地策略方面，朱葉培指出，雖然現時市場觀望氣氛濃厚，惟集團仍然會積極投地，只是選擇性較強，計數定必會更趨審慎，將主攻優質地皮。
現時該集團主力推售旗下多個現樓新盤，朱葉培又稱，何文田皓畋累沽97%，僅餘44伙待售，全為3及4房單位。
另外，屯門滿名山亦累沽95%單位，銷情相當不俗，加上區內供應不多，故項目不存在減價壓力。
另一方面，朱葉培亦指出，集團旗下西營盤高士台項目，涉約120伙，將留作收租用途；該區鄰近商業核心區，租務需求相當殷切，該項目平均呎租約70元。