2020-03-30
經濟日報
疫症衝擊全球經濟，投資市場難向好。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文分析，疫市下樓價難免回調，商舖及酒店成重災。跟沙士時期比較，他謂目前超低息環境，令樓價不會斷崖式下挫，調整期較長。
樓價於首季出現調整，主因疫症衝擊，如今更擴散至全球。很多人把2020年新冠肺炎，與03年沙士時期比較，樓市會否一樣大跌？李偉文分析，兩次客觀條件不同，「最大分別是息口，當時失業率8%，利息高達8%，銀行借貸比率高，導致出現call loan情況。今日失業率暫不算高，處於極低息環境，而普遍大額物業只有5成按揭，銀行不會追貸款，因此樓價不會出現斷崖式下挫。」
不過，他認為今次香港復甦情況，不像沙士時般快，「當時中國經濟正急速增長，故有自由行措施等支援香港，內地經濟增長強勁。今年情況倒轉，香港經濟增長跌破1%，中國跌破6%，新冠肺炎令中國首季經濟差，為先令國內市場復元，今年定谷內需，資金來港投資會少，因此香港樓價未來慢慢下跌。」
廠家減價賣樓 豪宅價受壓
各類物業上，李偉文指所有物業價格難免回調，而豪宅租售價因市況而下挫，其中豪宅主要因廠家持有，他們遇上經營困難，急需減價賣樓套現，「工業家由中美貿易戰加上社會事件，生意已大受衝擊，全球疫症更令他們的現金流出問題，個別要沽樓套現投放在生意上，因此豪宅成交，業主減價2至3成在所難免。」
租金方面，他指因各大機構減少外地專才來港工作，租金津貼削減，超級豪宅租務需求大跌，租金有向下壓力。」
商用物業走勢上，李偉文直言，「疫症衝擊全球，哪有商機？工商舖也面臨跌價。」他指，寫字樓租金近月開始調整，「灣仔二線寫字樓公司容易結業，業主重新招租必定減價，已跌至20餘元。各區寫字樓租金也下跌，畢竟公司乏裝修費開業，需求向下。事實上，很多機構生意捱不住，放棄個別樓層，頂租盤增加。」
若疫情持續 1成酒店結業
至於商舖及酒店，他認為是疫症下的「重災區」，而酒店今年無一不虧損，「如果疫情沒大變化，估計全港有1成酒店結業，小型酒店營運商每月至少輸50萬至100萬，5星酒店更加不堪設想。」
他以自己親身經歷，解釋酒店如何經營困難，「我原本每星期日去沙田一間5星酒店食早餐，最近連早餐時段也沒有。事實上，這是酒店黃金時段，為了減少開支，如今寧願暫停。」
遊客數字跌至極低，商舖肯定大受衝擊，他指舖位自從2015年，租金已跌4成，「今次名牌自身難保，在意大利、美國生意轉差，海外分店要撤退。何況線上銷售是可以取代實體店，香港只需一間分店，大型旗艦店租金跌幅明顯。另外，今次疫情持續多6至7個月，餐廳同樣受影響，均衝擊商舖租金。」
數到逆市突圍，工廈市場相對理想，如第一集團日前以6.4億元購入長沙灣道916至922號全幢工廈，連同本月初購入的比鄰物業，合共斥14.3億元工廈。李偉文分析，工廈市場熱捧，正反映財團對中短線欠信心，長線發展的重建項目則較有把握，「發展商重建項目，是睇5年後的市況，目前利息低，投資成本亦降，因此購工廈重建。」
責任編輯：梁建國