二手樓市悲觀情緒蔓延，再有大型屋苑跌穿心理關口。太古城2房造價跌穿1,000萬元，重回2016年水平；元朗爾巒有業主大幅蝕讓逾800萬元離場，反映業主對樓市前景悲觀。
中原地產高級區域營業董事張光耀透露，太古城剛錄得10月份首宗成交，齊宮閣低層D室，實用面積580平方呎，屬屋苑2房則王，連租約放售，放盤不足一個星期，初時叫價1,080萬元，屬市價水平，獲用家傾價，終雙方達成以983.8萬元成交，比銀行昨日網上估價的1,145萬元低約14%，售價重回2016年10月水平，當時海星閣一個低層單位，以984萬元易手。
青衣曉峰園 呎價11310
原業主於2012年5月以650萬購入，持貨7年帳面獲利333.8萬元。而單位目前每月收取2.25萬元租金，租約期至明年3月。
其次，青衣曉峰園6座高層F室，實用面積1,061平方呎，屬於3房連另工人房設計的大單位，業主一度放盤叫價1,500萬元，最終減價300萬，以1,200萬元易手，呎價11,310元。同座另一個低層D室，2015年6月成交價1,215萬元易手，反映業主售價重回4年前售價水平沽貨。
另外，土地註冊處資料顯示，元朗爾巒茵羅洛斯大道1座高層A室，實用面積1,683平方呎，以2,450萬元並連雙車位售出，實用呎價14,557元。原業主於2014年以2,809.5萬元購入單位，並額外以200萬元購入兩個車位，以此計算，今次交易單計帳面已蝕559.5萬元，若連同購入單位的雙倍釐印費（208萬）及代理佣金計算，實際蝕逾830萬元，可見業主對樓市前景看得甚淡。
麗港城兩房 累減42萬售
另外，利嘉閣地產市務經理許嘉揚指，藍田麗港城30座中層F室，實用面積517平方呎，為兩房兩廳間隔，望開揚山景。原業主以750萬元放售，及後累減42萬或約6%，以708萬元沽出，而對上同類型單位31座中層C室於上月以758萬元易主，兩者相差7%。
據了解，原業主於1999年2月，以約275.8萬元購入上址。持貨約20年，現轉手帳面獲利約432.2萬元，物業升值逾1.5倍。
另一方面，中原估價指數（主要銀行）CVI最新報24.61點，較上周的25.39點輕微下跌0.78點。CVI仍然低企，但未有惡化。預示樓價調整幅度有限，估計重回2019年初水平，由高位起計調整幅度約一成。
作者：盧金施、梁振鋒