2020-07-24
經濟日報
如果發展商今年有新樓落成、如果新盤又有一定數量待售，隨着立法會會期結束，一手空置稅難產，應該足可放下心頭大石。
立法會落幕，新一屆待選，代表引起社會討論的明日大嶼研究撥款及一手空置稅難產。發展商暫不用爭取豪宅是否免稅、哪類面積要管……涉及多少單位受惠？理論上今年入伙，一年後面對徵稅，應該最讓發展商頭痛。
倘一年後實施 發展商最頭痛
美聯物業日前一份報告指出，估計今年私人住宅落成量將達18,000個單位，當中不少已被市場吸納。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，截至今年7月18日為止，當中已售出約12,600多個單位，即售出單位約70%。換言之，約有5,000、6,000伙可以減輕催谷銷售或轉租的壓力，理論上可更從容地部署銷售，不用全力谷現樓餘貨，可以樓花、現樓等搭配。
若以3區劃分，估計今年新落成單位中，新界區已售出約78%單位，售出率為3區最高；售出率僅次的是九龍區，售出率亦達60%；至於港島區，售出率為3區之中最少，暫售出約36%，因區內供應罕有，發展商惜售所致。
另有市場數據顯示，截至5月份的一手樓整體餘貨量大約有13,310伙，其中現樓餘貨單位佔5,142伙。這些已落成較長時間的項目，亦是一手空置稅難產的受惠者。
私樓落成量 料今年近2萬伙
依照統計落成數字，若同時遇上一手空置稅落實施行，對發展商來說，將是一筆可觀的潛在開支。利嘉閣地產另一份報告指出，今年首5個月共有10,006伙私宅落成，較去年同期的3,863伙按年大增約1.6倍，為自2002年以來19年同期最多。數字佔差估署今年全年預測的約48%，整體進度符合預期，而估計今年稍後時間仍有數個大型項目可望竣工，當中包括將軍澳日出康城5期MALIBU（1,600伙）、大埔「天鑽」（1,620伙）、觀塘「凱匯」（1期）（1,025伙）、天水圍「Wetland Seasons Park」（1期）（710伙）、白石角「雲匯」（2期）（640伙）等，再加上其他中小型項目，初步估計今年全年落成量可接近1.9萬至2萬伙水平，可見這年是私樓落成的高峰期。
新一屆立法會何時選出？政界已在討論是否延期？就職是不是順利？各種委員會選舉有沒有拉布？各種會議成功召開，還要看政府何時重新遞交條例草案供審議，幾乎肯定，半年至一年左右，一手空置稅無法實施，對發展商來說，換取了大量時間調配新盤銷售，毋須集中谷現樓餘貨或短期樓花。
撰文 : 唐榮