2020-07-23
經濟日報
受第3波新冠肺炎疫情升溫影響，二手市場交投放緩，睇樓客大減，反觀投資者伺機出擊搵貨。
眾所周知，投資者的投資觸角敏銳，眼光獨到，入市總是比用家快一步和早一步。
黃埔造價 較高峰期低7%
自新冠肺炎疫情愈趨嚴峻下，政府收緊限聚令，置業意慾減，相信難有誘因令買家追價，然而各區實力派和有餘錢的投資者似乎想把握逆市執平貨。
有投資收租客以772萬元購入黃埔花園2期一個實用面積466平方呎2房單位，知情人士指，造價比屋苑同類型單位高峰期樓價低約7%。事實上，早前相若價錢只能購入同期低於400呎的最細2房戶，此類466平方呎的2房造價逾820萬元，變相造價回落，低約50萬元。上址市值租金約1.8萬至1.9萬元，該投資收租客若成功租出單位，可享2.8至3厘租金回報，買磚頭總好過擺銀行收息。
自從黃埔花園站開通後，黃埔花園對外交通大大改善，加上本身屋苑商場配套齊備，比鄰多小學，屋苑租務市場向來不俗，且租金回報較高，企理市價租盤承租力強。
另一個個案，一名投資者斥1,478萬元連租約購入柯士站甸站新貴GRAND AUSTIN 2房戶。據悉，單位最初以1,650萬元放售，現累減172萬元沽出，實用呎價24,840元，造價1,478萬元，較銀行估價1,596萬元低118萬元，低約7%。GRAND AUSTIN屬區內新貴，位置上頗大優勢，鄰近柯士甸站和高鐵西九龍站，交通四通八達，發展空間無限，由於單位仍有租客居住，該投資者在無樓睇情況下拍板入市，可見該投資者所投下的信心一票。
減價盤比率 有上升迹象
翻查資料，該座同室低13層單位於2018年以1,595萬元易手，換言之，該投資者平110多萬元購高幾層單位，即高層平過低層。據了解，該單位現時收取3萬元月租，租金回報約2.4厘，回報率亦算理想。
隨着確診個案持續上升，疫情加劇，買家開始減少出門，但業主未見願意大幅減價，雙方態度觀望。而美聯信心指數（MCI）最新指數報66.5點，按周跌1.9點，跌幅約2.8%，指數進一步回落。美聯物業估計，新一輪肺炎疫情擴大，影響二手業主的叫價開始浮現，減價盤比率有上升迹象。
撰文 : 唐榮