已經撑不下去了

商舖市場的不利消息接二連三，不論零售及餐飲，經營極為困難，特別核心零售區，幾乎沒有利好消息，租金實在難尋底。 美聯工商舖研究部早前數據顯示，今年1至2月四大核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環）吉舖數目飈升至689間，空置率為9.2%，半年間增加逾200間，為近年新高。值得留意一點，是該調查是新冠肺炎未有大型爆發前進行，當時情況不至太嚴重。相隔一個月，似乎急速惡化。 4大核心區舖 空置率近年新高 近兩個月，圍繞核心零售區的消息，幾乎全部涉及減租、結業等，受波及的範圍，由意大利高級品牌Prada，提早遷出銅鑼灣羅素街旗艦店，至平民化茶餐廳，翠華旗下中環旗艦店暫停營業，充分反映今次零售餐飲受衝擊層面甚廣。 核心區零售區，商舖租戶不外乎兩類，一是以旅客為主，即各大品牌店、化粧品店等。第二是以本地客為主的餐飲及零售，即上班一族，放工後消費及飯聚，故特色餐廳多選擇在銅鑼灣、尖沙咀等開店。 以上兩類目標客群，在大半年間急跌。旅客方面，早在社會事件爆發，訪港旅客人數由高峰期5,000萬人次下跌一半，而1月開始疫症出現，每日訪港人數跌至約3,000人次，情況慘淡。沒有旅客情況下，近兩個月所有涉及旅客生意如名店、化粧品、藥房等生意全線急跌，而這些商戶每月租金數十萬至百萬計，生意跌7至8成以上，實難維持，故出現棄租、結業情況。疫情在短短一個多月內，傳至歐美地區大爆發，環球旅客交往全部停頓，不止本港，環球旅遊業幾乎中短期內不會恢復，缺乏旅客生意，核心區遇上前所未見災難級衝擊，涉及旅客生意的營運商，不會選擇此時開業。 至於本地客群生意，同樣遇上困難，畢竟在疫症下，不少公司安排員工在家工作，核心區上班人士減少，周邊消費亦降低，而衞生署亦不鼓勵市民外出、聚餐等，餐廳生意慘淡。更不利的消息，為近日政府提出禁酒令。與一位經營酒吧、餐廳的老闆傾談，他投資相關生意4年，集團旗下合共多間酒吧及火鍋店，原本成績不錯，去年中社會事件爆發，生意已受衝擊，直至近日禁酒令出現，他直言已經撑不下去了，「我們公司有60個全職，90個兼職員工，日前已裁員。酒吧不賣酒，根本暫時無法經營，也不排除減去部分分店。」 旅客絕迹，本地客亦減少消費，核心區任何生意也受影響，一日疫情未受控，也看不到明顯商機，營商人士只會更保守，開業興趣大降，核心區新租務只會更少，吉舖多租金跌幅不斷擴大。由於暫未見明顯轉機，舖租今年也難尋底。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論