2019-10-10
東方日報
社會衝突升級，零售舖市受到重挫，核心商業區銅鑼灣及旺角，都出現藥房及鐘錶店在租約屆滿前結業的情況，為近年罕見。有舖位投資者認為，零售市場「有排衰」，料未來一至兩年租金需要回落五至七成。
吉舖放租 即平近兩成
近月訪港旅客人數顯著減少，主要購物區內的零售商生意備受打擊。消息透露，銅鑼灣利園山道一個面積約700方呎街舖，鄰近羅素街行人專用區，由藥房自去年九月起，承租兩年租約，租期至明年九月，每月租金約38萬元。不過該舖上月底已結束營業，即租約期尚餘1年未完成。業主現時將該舖以約33萬元重新放租，租金較前低約13%。
同街兩個單號地舖，面積分別約750方呎，合共約1,500方呎，原由一間鐘錶店以每月約30萬元租金一併租用，租期至明年四月，惟上月底已結業，尚餘七個月合約未完成。業主重新將該兩個舖位在市場放租，意向月租約25萬元，較舊租平約17%。
錶行提早八個月離場
此外，金行林立的旺角彌敦道，舖市同樣嚴峻。據土地註冊處資料，旺角彌敦道單號地舖，由本地錶行以每月35萬元承租，租約期原由二○一七年五月至二○二○年五月。不過該舖位受近期社會動盪影響，於上月初已提早結業，租約期尚餘八個月未履行。該舖位面積約2,200方呎，現時以每月約30萬元放租，亦劈租約14%。
事實上，銅鑼灣舖位租金走勢一直向下。據戴德梁行資料，截至第三季該區平均呎租約1,662元，按季回落7%，預計全年跌幅高達11至13%。至於旺角情況也相近，第三季平均呎租為545元，按季低3.6%，全年料下跌4至6%。
持續多個月的示威遊行，令核心區商戶對前景心灰意冷。旺角山東街一家藥房的負責人彭先生表示，日前十一假期有開店營業，但沒有內地客光顧，而全日相信只是有數千元生意額，形容為近年營業額最差的一日。
他又表示，自七月份起，該舖日常生意額只餘下四成，意味着生意跌幅高達五至六成。他又估計，近年積極開店的藥房，快將「撐唔住」，估計未來會出現多宗結業個案。
專營遊客生意最大鑊
舖位投資者也認為舖市或進入漫長跌勢。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，現時整體市況非常差，舖位租賃市場更加惡劣，不少業主需請求租戶留低繼續營業，坦言，「希望租客唔好走、唔好執笠」。
他又指出，目前受到最大衝擊，是開設在核心區從事遊客生意的商店，該批商店主要售賣中高檔產品、耐用品或乾貨零售類型商品等，他估計核心購物區零售商舖生意「有排衰」，預計未來一至兩年，長約舖租，需要回落三至五成，若舖位轉為短租，租金更將回落七成。
利嘉閣（工商舖）高級營業董事鄭得明指，業主願意將舖租減約三至四成，也未必能即時獲新租戶承接，由於市況反覆，藥房及高檔奢侈品等商戶，目前正減少分店數目。