2020-03-27
經濟日報
租金跟隨樓價回落，資料顯示，2月私人住宅實用呎租35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低。
減10%租簽約2年
過往捱貴租的租客，次次續租都是加租，一個細單位動輒加1,000元，租約續3次合共約加4,000元也不為奇。若超出預算，寧租面積較細單位，甚至愈租愈遠，務求將價就貨。今時今日，情況有別，正所謂風水輪流轉。
有心急包租公主動向租客提出續租，並大刀闊斧減10%租金，且簽約2年。然而，租客基於3個理由拒絕了。該租客3個理據，一是想轉換下居住環境，甚至想住新入伙的物業；二是租金減得太少，起碼減20%；三是外面同價錢租盤太多選擇，用同樣價錢可以租近工作地點，大可以省回不少交通費和時間。
屯門新樓月租低於1萬
新盤供應多的地區租盤成重災區，將軍澳、大埔白石角和屯門，屯門新樓租金低於1萬元有交易。新近入伙的白石角嘉熙實用面積249平方呎，開放式間隔，以1.1萬元獲承租，實用面積平均呎租44元。由於大批租盤充斥市場，部分精明業主願意低市價出租單位，早日幫補供款以及經常性開支，如管理費，新樓一個約400平方呎的單位，每月管理費動輒2,000餘元，少數怕長計，若單位丟空2、3個月，包租公就要自掏腰包交管理費等雜費，變相加重開支。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡