2020-03-27
經濟日報
新冠肺炎疫情持續嚴峻，其中以酒店、旅遊、飲食、零售等業界成為重災區，事實上隨着疫情擴散，對各行各業亦已帶來不同程度的損失，正如筆者上星期的分析，疫情對樓市帶來的種種副作用亦正逐步浮現，整體樓市一、二手交投顯著回落，隨着疫情持續，相信目前樓市寒冬仍要持續一段時間。
近月樓市交投持續處於低溫狀態，按土地註冊處的註冊量計算，連同本月數字來看，自去年12月開始，整體二手註冊量已經連續4個月處於2,000多宗的水平，截至本月24日為止，今年首季累計二手註冊量只有7,500多宗，保守估計相信本季二手成交只有約8,000多宗而已，較去年第四季減少約14%，更較去年第二季的14,400宗急降44%。
翻查過去10年的紀錄，其間只有2015年第四季、2016年第一季以至2018年的第四季，按季二手註冊量曾經跌破8,000宗的水平，雖然以按季的二手註冊量來計算，本季並非近10年二手交投最淡靜的一季。
但因應疫情的持續，本港經濟仍未擺脫衰退，加上失業率仍然在上升，未來失業率或會升至4至5%的10年新高，因此相信未來一段時間，整體樓市交投仍會維持淡靜。再者假若未來幾季，整體二手註冊量仍維持8,000至10,000宗的水平，今年全年二手成交量勢必跌穿4萬宗的歷史低位。
選擇性「減辣」 刺激流通量
面對環球經濟衰退的危機，各國政府亦正採取一系列的措施，來應對疫情對經濟以至樓市的衝擊，近日便有海外媒體報道新加坡正考慮放寬一些管控樓市的政策，有分析認為新加坡政府正考慮選擇性「減辣」，以免樓市受到衝擊。
面對目前疫情下淡靜的樓市，現階段港府亦應該考慮選擇性「減辣」，以增加樓市流通量，其中可以考慮包括縮短目前額外印花稅（SSD）的徵稅期，例如由目前3年回復至原先的兩年，甚或考慮減低買家印花稅（BSD）的稅率，事實上按稅務局提供最新資料，以上月需要徵收辣招稅項的成交，無論是額外印花稅、買家印花稅以至新從價印花稅，宗數均是稅項實施以來的單月新低。
數字反映，即使現階段減辣，相信亦未會對樓市帶來太大的影響，再者在疫情持續下，減辣亦未必可以令樓價由跌轉升，自2010年11月本地實施首項樓市辣招以來，基本上一直只加不減，現階段確實需要考慮選擇性「減辣」。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點