2020-03-27
經濟日報
核心區舖租曾上天價，主要因名錶店高租搶位，新冠肺炎下旅客人數跌至近乎零，品牌紛紛退場，必加劇核心區租金跌幅。
舖租於2010至2014年拾級而上，當時自由行旅客消費高，特別奢侈品銷情佳，高級品牌為搶佔市場，不惜天價搶舖，租金在短短數年間以倍數上升。
以當年銅鑼灣羅素街為例，一個面積約400至500平方呎舖，屢獲鐘錶店以逾百萬搶租，較舊租高1至2倍。
鐘錶店是所有零售類別中，承租能力最強，所售賣高級名錶，數以十萬甚至百萬，「賣一隻錶夠交一個月租」，因此他們不惜貴租搶舖，呎租水平推高至2,000至3,000元，其他類型零售，是完全無法負擔。
近兩年內地客消費模式轉變，對奢侈品需求已降低，高級鐘錶品牌已略為收縮。如今疫症爆發，訪港旅客跌至近乎零。據政府數字，1月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年下跌41.6%，但數字未反映新冠肺炎爆發及全球大流行，相信2及3月數字更加差勁。
內地客「消失」 鐘錶店難守
高級鐘錶生意，幾乎絕大部分來自內地客，如今零遊客下，鐘錶店基本上「無得守」，何況歐美國家本身亦正受疫症困擾，全球生意大受打擊，惟有縮減業務，放棄早年擴充過度的分店，預計結業情況陸續有來。
租金方面，奢侈品於高峰期時承擔每呎2,000元，即使租金下跌到800至1,000元水平，在目前市況下，沒有太多零售商能夠負擔，核心區租金跌幅也難估計，而今年調整3至4成已是基本。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安