2019-10-09
經濟日報
政治社會事件尚未平息，零售業所受衝擊愈來愈大，商家缺乏興趣擴充業務，核心區舖租跌幅料比預期中更大。
對零售業來說，近月可謂壞消息接二連三，中美貿易戰未解決之餘，本地社會事件更是局勢更嚴峻。示威出現，旅客大幅減少，連本地消費亦同步下跌，最受影響莫過於零售商及餐飲業。政府統計處最近公布，今年8月本港零售業總銷貨價值按年大跌23%，除了連跌7個月外，更創有紀錄以來最大按年跌幅。8月份零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物表現最差，急跌47%，可見生意受波及相當嚴重。
值得留意，9月份示威的暴力場面有惡化情況，亦陸續出現商場業主提前一日預告關門，換言之，停業日子增加，加上黃金周乏旅客來港，可以預計9月份數字難以反彈，不排除再下挫。
核心區舖租跌3至7% 未全反映
零售轉差，對商舖市場只得一個結果，就是商舖租售價受壓。據戴德梁行數據顯示，4大零售核心區中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀，第三季核心地段舖位呎租均向下，跌幅幅約3%至7%。若單睇幅度，一季跌約3%看似不算嚴重，但實質租務成交個案少之又少，不能完全反映租金跌勢。
目前核心區交吉舖位不少，據業界人士透露，其實舖主普遍肯減租吸客，問題是沒有太多營商人士願意開業，以近星期每逢周末，灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等，基本上示威停不了，商舖關門愈來愈頻密，試問又有多少商戶，選擇此時此刻開業？何況在目前社會氣氛、安全程度等考慮，旅客人數向下將維持一段時間，零售商更加沒有信心在旅遊區開業。
租金方面，租客經營困難，據一些持舖的資深投資者透露，基本上絕大部分商戶均去信業主，要求減租共度時艱，亦有不少個案獲業主同意，作出減租。如太子珠寶鐘錶所租用銅鑼灣羅素街多層舖，據悉獲業主減租兩成，為期3個月。租約未完已出現減租，舖租難免提早下跌。
至於新租情況，據了解，明年核心區也有不少商戶租約期滿，當中也涉及大樓面，如國際手袋品牌，棄租羅素街多層複式舖，亦有大型時裝店部署約滿棄舖。核心區將有舖位待租，同時間，可以預期明年初經濟環境轉弱，相信屆時即使有新租客洽租，開價定比原價大幅降低，租金跌幅更為明顯，故因應市況疲弱，核心區舖跌幅料比預期更大。
雖說氣氛差，但又並不是全港所有地區舖租也會面對沉重下跌，事實上，個別地區如將軍澳、觀塘等，經營零售、飲食的商戶，9成以上均是本地客，受內地客減少的影響不大，只要失業率沒大幅上升，本地居民日常民生消費不會明顯下降，對民生區商舖租金仍有一定支持。
撰文 : 唐榮