2019-10-09
經濟日報
近期各大發展商力推一手新盤，不但以吸引價格開盤，而且有甚為吸引的優惠配合攻勢，置業人士入市首期成本不高，相信買一手樓免首期之日指日可待。由於一手樓條件競爭力太強橫，預計二手樓無法招架，長期捱打。
社會事件發生對樓市一定有影響，但不管是一手樓發展商及二手樓業主，較早之前經已願意減價賣樓及提供優惠，樓價出現比較大跌幅之後，樓市成交顯著增加，有些樓盤交投量在9月中下旬經已超越8月整個月份。反映出本港樓市購買力仍然保持，除了香港呈現負利率情況之外，7月份本港銀行存款總額高達13.6萬億港元，也是重要因素。
負利率時期，愈來愈多人要考慮將財富保本增值。由於美元持續強勢，投資難度增加，外幣不能寄予厚望，熱門投資工具只有股票、債券、實物的黃金及住宅等物業。研究股票非常高難度，不但難以逆市買中一些會上升的股票，加上社會事件打擊投資氣氛，反應敏感的股市更為弱勢，尋寶更困難。至於債券，過去一年負息債券經已增加2倍至近17萬億美元，買債券收息亦有很大難度。
發展商減價 新盤交投增
今年黃金及物業等實物表現，表現不俗，只是香港社會事件拖低樓市，令本港樓價遜色於外國。無息收的黃金今年強勢，證明捧場客不少。本港樓市在發展商及業主一輪減價及提供優惠之後，樓市低位已見承接，成交急增。
發展商推售一手新盤相當積極，樓價時光倒流之外，亦有很多種買樓計劃，種類比較2003年沙士時期還要多，給予買家更多選擇。最吸引是買樓首期少而又交樓期長的樓盤，令部分買家購買意慾提高，因為這些低首期樓盤，只要買家有能力支付金額不菲的釐印費，便可入市享受長成交期。再發展下去，免首期置業在一手樓市場發生指日可待。
付款方法繁多 吸引買家
昔日一手新盤只有即供或建築期兩種付款方式，但財力雄厚的發展商現在賣樓扭盡六，在淡市中提供很多種買樓新方式，付款方法種類繁多，買家選擇性增多。發展商從而貨如輪轉，可以再低吸地皮周而復始賣樓。由於發展商有財力推銷一手新樓，二手樓業主將會陷於長期捱打局面，即使二手樓減了價，買家付出的首期不是小數目，無法與發展商競爭。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁