2020-01-10
經濟日報
繼續分享「2020年我對樓市的十大忠告」。
6. 樓市繼續以龍市向前鞏固向上：雖然未來我們可能要面對裁員及結業潮，但出現的「因」並不是如過去的經濟出現了崩潰，「因」是源於暴亂。這除了會令調整的闊度、深度及時間也遠不及傳統的經濟蕭條外，而且於平靜的時刻也蘊藏了愈來愈多的購買力，並會在亂局放緩後不久作出釋放，未來樓價仍會以龍市繼續向前，樓價在不斷交錯調整鞏固下也拾級向上。
7. 租金終歸止跌回升：很多人也認為租金會不斷下跌，的確，業主同樣會被社會悲情及經濟欠佳影響而願意減租，但在供應根本嚴重不足的格局下，年內住宅租金終歸也會在調整後重新向上，成為樓價最堅實的支持。
放寬首按門檻 締造置業良機
8. 置業良機切勿錯過：很多人不願面對及承認的是，在十年的環球量化貨幣下帶來了長期的「超低息年代」，若單以供樓負擔去看，香港樓價是相當「抵供」的，所謂「樓價高令市場遺憾」其實是因為高首期，但去年10月的「施政報告」將1,000萬元或以下住宅物業的按揭門檻放鬆，800萬元或以下住宅物業有充足入息的人也可以借到九成按揭，這無疑是一個置業良機，但市場被悲情氣氛所抑壓，還出現了「劈價」情況，這對有足夠準備的人是一個夢寐以求的局面。
9. 變中有機創業有期：危難從來同時存在了機會，樓價跌到盡，就是入市時機；舖租跌到盡，就是創業良機，這個由暴動造成的調整市，下跌時烽火燎原，回復時也可以萬馬奔騰。
10. 政治凌駕一切，萬物回歸市場：政治雖可凌駕一切，可立即改變市場的表象，所以本文忠告只能假設暴亂不進一步惡化下去作參考。政治雖然能夠改變市場興旺時間表，但卻不可以脫離市場的機制和定律，不要被悲情包圍而誤以為香港樓價將拾級而下，在香港投資房地產仍然是相當吸引的項目及工具。
在當下虛假的世道中，希望「我對樓市的十大忠告」可給到大家對尋求真相多一點參考吧。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁