2020-07-21
經濟日報
疫情第三波爆發，今次情況比2、3月時更嚴峻，可以預期短期內，會出現大型新盤都借勢延後推出，一手交投回落，但新盤定價仍企硬的局面。
御海灣首批開價 屯門新盤最高
日前屯門新盤御海灣第1期開價，新地 （00016） 並未有因為最近的疫情嚴峻情況而調低開價，首批單位共88伙，價單定價介乎601.1萬至915.8萬元，價單呎價由19,221至25,118元，以最高折扣率計，折實價介乎468.8萬至714.3萬元，折實呎價由14,992至19,592元，屬屯門區新盤歷來首批開價最高的項目。
5月份時市區新盤長沙灣The Campton，首批94伙，折實呎價14,288至18,526元，位於屯門御海灣的定價水平較The Campton仍然高約5%，便可反映今次新地依然對市道非常有信心。
根據利嘉閣地產統計，今年一手私樓上半年總共錄得6,189宗登記，其中1,000萬以下的單位共佔4,753宗，佔整體約77%，顯示中細價的新盤仍然有相當大的需求。今次御海灣首批單位樓價全部均低於800萬元，均能承造高成數按揭，亦令發展商更有信心去高開。
不過，唐榮相信就算繼御海灣後，其他發展商都會延後新盤的推售步伐，待疫情再度受控後才重迎部署。畢竟新盤的示範單位及售樓廠是最容易聚集人群的地方，舉例，月前賣樓的將軍澳SEA TO SKY，曾收過萬個登記，當時排隊參觀示範單位的人極多。
雖然現時多家發展商都已經加強售樓廠的清潔，甚至有部分新盤可以進行網上睇樓，但畢竟最終賣樓當日，仍然準買家親身到現場揀樓，所以可以預期在現時疫情仍然嚴峻下，大型新盤會減慢推盤的步伐。
疫情無礙樓價 執筍盤恐失望
所以一手市場可能會重返今年首季時的市況，當時疫情開始在港爆發，1月份時一手成交仍有約1,180宗，2月份已急挫至350宗，3月份才回升至約900宗，屬相當低的水平。多家發展商都要延後推盤，4月時更是零新盤推出市場，相當罕見，當時發展商就只能推售一些現樓貨尾單位，至少不會聚集大量的人流，預計一手市場的成交量亦會出現下滑的情況。
不過，就算一手成交量下跌，再加疫情爆發，似乎都不會令發展商肯作出價錢上的調整，御海灣就已是最好的例子。畢竟就算今年疫情在全球大爆發下，中原城市領先指數（CCL）仍持續在高位橫行，最新的指數報180.81點，比去年年底甚至高出約1.5%，所以，期望疫情下再爆發而能夠執到筍盤的準買家，很可能要再次失望。
撰文 : 唐榮