二手樓價按周再跌0.23%，連跌6周，累跌3.3%。政府昨推《禁蒙面法》，二手業主觀望後市，個別持貨信心轉弱的業主加快減價沽貨，東涌水藍天洋房減價500萬元易手。
社會爭議持續升溫，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL持續回落，本周錄得182.24點，按周跌0.23%，屬於6連跌，累積跌幅3.3%。8大指數之中有6個下跌，當中以新界東指數按月跌1.52%，連跌兩周共跌1.89%，大型單位指數則錄得7連跌，累跌2.5%。
二手樓價指數 連跌6周
同時，4大整體指數（包括CCL、CCL MASS、中小型單位及大型單位指數）齊跌6周，2008年11月金融海嘯後、近11年以來首見。本周指數反映9月9日至15日市況，亦即是中秋節當周市況，當時中美貿易戰有緩和迹象，美國決定延緩徵稅。
以按季計算，今年第三季（7月至9月）樓價錄得4.3%跌幅，屬於去年第四季錄得5.9%跌幅後，近3季最大跌幅，以港島區指數跌幅最大，按季跌5.6%。
政府昨推《禁蒙面法》，個別小業主持貨心態轉弱，市場消息透露，東涌水藍天洋房雙號屋，實用面積1,717平方呎，屬於3房間隔，原業主2005年以約2,580萬元購入，原本叫價3,180萬元放盤，近日大幅減價500萬元，以2,680萬元易手，減幅約16%。持貨14年帳面獲利100萬元離場，期內升幅不足4%，若計購入單位的釐印費及代理佣金，估計屬明賺暗蝕個案。
其次，市場消息透露，荃灣中心19座瀋陽樓低層H室，實用面積374平方呎，原本叫價475萬放盤，剛大幅減價16%，以約399萬元易手，呎價10,668元，較同類單位銀行估價449萬低約11%。區內代理指出，相關單位今年曾於3月份以450萬易手，惟買方沒有如期完成交易，相差半年單位造價回落逾1成。不過，銀行網上估價系統拒絕向相關單位提供即時估價，相信屬於事故單位。
另大埔中心1座一個事故單位，實用面積361平方呎，8月曾以528萬易手，惟買家撻訂後，昨日業主減至388萬易手，跌穿400萬關口。
四銀主盤 5030萬放盤
至於投資者方面，市場消息指，一組何姓投資者，2015年先後於火炭玖瓏山及東涌東環掃入5個單位，涉資約5,140.7萬元，當中4個單位近日全部淪為銀主盤，現以5,030萬元放盤，反映投資者對後市相對悲觀。
其中，玖瓏山日瓏閣2座高層D室及天瓏閣高層B室，2015年以一約多伙形式購入，當時購入價2,820.7萬元，並於2017及2018年先後2次轉按，估計資金壓力急增，最終淪為銀主，現以2,940萬放盤。
經濟學家關焯照指出，樓市走勢，視乎今個星期社會反應，若果局勢沒甚麼緩和，甚至升溫的話，市場就會開始擔心動用《緊急法》的爭議性，他估計，今年底前CCL或跌至172點、173點水平，較現時再跌5%。
至於理大建築及房地產學系教授許智文便指，難評估局勢發展，但短期1至2個月內樓市不會向好方面發展，措施難即時令抗議示威消失，不過長遠若法例成功的話，恢復社會平靜，對樓市會有積極作用。
撰文 : 黎煥成
余敏欽