2020-03-25
經濟日報
所謂「人無千日好，花無百日紅。」無論成就有多大，名利有多高，總會有被超越的一天。連續25年榮獲全球最自由經濟體美譽的香港，到今年2020年，終於正式告終。
究竟輸在哪裏？主要是輸在「投資自由度」這一環節，單是這一項今年的評分下跌10分，拖累整體評分下跌1.1分，輸給新加坡只是輕微的0.3分，甚為不值。評級機構美國傳統基金會，直指香港去年的社會動盪，影響資金流入，加上營商愈來愈與內地融合，使香港的經濟自由度風險日增，引致評分大幅下降。
有人說香港還有房地產業撑住，帶給港府不少財政收入，其實這並非必然，如果金融中心地位不保，房地產也肯定會衰落。或許外界又會認為，樓市崩潰，樓價大跌，讓大眾可以輕鬆上車，對於渴望買樓的人來說，又未嘗不是一件好事，但問題的關鍵是，到時你的口袋裏還有沒有錢？
後市怎發展 考個人眼光
的確是有人在等待樓價大跌時入市，準買家對港府每次打壓樓市措施都充滿期待，然而為何總是失望而回？主要是社會上總有一個錯解，以為世紀辣招盡出，樓價焉有不跌之理。筆者不斷苦口婆心地告訴大家，樓市辣招是讓二手市場供需同時減少，令成交量萎縮，無助壓低樓價。根據以往經驗，樓價大跌都是在經濟蕭條時發生，如97年、03年和08年，不是金融危機就是疫症蔓延，當時股市大跌，經濟衰退，失業率急增，樓市才會有一個大的調整。
目前香港的環境好像當年，甚至比當年更差。外有中美兩國紛爭，內有社會運動衝擊，更有新型肺炎席捲全球，本來前兩項還頂得住，可是最後的疫症真正將全球經濟打垮，無一倖免。全世界都在救人救災救難，使盡所有國力營救經濟民生，香港當然不能例外。且看後市如何發展，再次考考個人眼光：「今年港股會跌穿2萬點關口，樓價指數跌至160點以下，到6月份全球疫症受控，股市將重回25000點以上，但樓價回升乏力。」
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市