工廈仍屬看好對象

中美關係，環球經濟充滿未明因素，本港更於季內爆發嚴重政治及暴力衝突，令香港物業投資市場氣氛進一步惡化，第3季工商舖市場表現持續下滑，當中大額表現亦同步受挫，惟工廈物業仍屬投資財團及發展商看好對象。根據中原(工商舖)資料指出，今年第3季市場僅錄得約26宗逾億元工商舖成交個案，對比第2季急跌約38%，亦較去年同期減少約5成，當中全幢工廈表現搶佔上風，共錄得10宗成交，佔該季成交約38%。而累計今年首3季有約99宗大手工商舖買賣，涉及總成交金額約597億元，對比2018年首3季約182宗及約1,426億元，跌幅分別約46%及58%。 在大手成交個案中，最大宗為高銀金融（00530）新近以內部轉讓形式收購九龍灣宏泰道7號，作價約46億元。物業正進行重建，將重建為一座商廈，預計2021年第4季將竣工。該項目共提供逾41萬平方呎樓面，樓面地價約1.11萬元。 同時，在第三季工廈表現不俗，共錄得10宗工業地盤及全幢工廈易手個案，當中興勝創建（00896）最為活躍，於8月夥拍招商局資本將葵涌中央工業大廈售予「舖王」鄧成波，作價約10.8億元，屬今季最大宗工廈成交，項目總面積約17.3萬平方呎(未核實)，平均呎價約6,233元。興勝創建亦於7月份增持工業項目，向黑石基金買入柴灣美利倉大廈全幢、柴灣中心工業大廈及官塘工業中心一籃子單位，成交價約7.35億元。同時，麒豐資本及豐泰地產分別斥資約3.3億元及2.5億元購入觀塘王氏大廈4層樓面及荃灣灰窰角街48號工廈地盤等。 部分投資者 正積極人棄我取 受投資氣氛影響，準買家出價相對保守，令買賣雙方出現拉鋸局面，當中作為中介人角色的地產代理在此段時間發揮威力，積極跟進物業的情況，以及準買家及業主兩者的心態，在拉近兩者差距的情況下，把握促成交易的關鍵，達到三贏局面。 此外，隨着不少發展商為上市公司，需積極推售持貨多年的非核心地產物業，以增加財政年度的賣樓收益，預料市場將出現更多工商舖優質物業選擇，因而誘發更多實力投資者競投入市及換貨優質物業。同時，在現時市況影響，不少長遠看好香港地產發展的投資者，正積極在人心虛怯時，人棄我取，物色優質物業作長遠投資，加上現時議價空間持續擴大，對他們入市更為有利。再者，現時不少中小型發展商或資金公司為減低投資風險，會以合組財團或集資形式入市，既可增加吸納物業的機會，亦可分散投資風險。面對社會運動持續發展，相信工商舖市況將會到明年第1季才逐漸淡化，長遠而言，工商舖大額市場仍屬發展商及投資者入市對象，現時正好是工商舖地產代理發揮實力時刻。 撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理