2020-01-09
經濟日報
踏入2020年，見到政府不少宣傳工作，集中強調市道不景、百業蕭條、失業率上升，令人人心惶惶，更令不少置業人士都放慢腳步，採取觀望態度。估計2019年12月的住宅成交量在4,000宗以下，不少代理公司佣金收益，在12月創下2019年最低紀錄，大型代理虧損可達數千萬元。
雖然如此，筆者反而相信在農曆年後，住宅樓市出現小陽春的機會頗大，正正由於2019年12月成交淡靜。1月過年情況不會有太大改變，這兩個月的購買力正在不斷累積。
第二，銀行的取態也很關鍵。新的一年，有新的指標。渣打銀行及中國銀行已經率先將按揭的現金回贈提升至1.5%，正反映銀行的態度，只要銀行貸款積極，成交自然順行很多。
第三，白居二的批准書，申請人會在1月份陸續收到。這些買賣只有6個月期限，而且居屋樓盤有限，通常買家大多在收到批准信後的兩個月內行動，推動成交上升。
倘發生戰爭 全球經濟不明朗
最後，也最可能是最重要的一個原因，是二手物業市場的換樓鏈開始重新建立，政府去年底放寬按揭保險的適用範圍，令市場上的細單位業主出售物業後獲得的現金，足夠支付新單位的首期之餘，還可以足夠支付裝修費用及釐印費等支出，甚至還可以套回部分利潤，作備用及投資。
在2019年10月這種影響曾經立即令樓市興奮過一段時間，但這種影響是結構性的，也是深遠的。筆者估計在過年後，隨着經濟情況明朗化，買家只要知道自己份工是沒問題的話，又會重新考慮入市，畢竟受經濟不景影響至大的，多數是中下層市民，他們一向倚靠公屋為主，有能力置業的人士，受影響人數相信有限。
當然，市場上最大的危機，反而是美國跟伊朗的關係。一旦發生戰爭，原油的供應受影響，價格大升，將對全球經濟帶來極不明朗的影響。
香港本土因素一向易於估計，外圍因素往往是難以預測。特朗普為了增加連任的機會，手段將層出不窮，亦為今年的樓市帶來潛在風險。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁